APPARTEMENT T3 75 M2 TERRASSE BORD DE MER CAGNES SUR MER

Idéalement situé à  Cagnes-sur-Mer, à  proximité immédiate des commerces, écoles, collège, transports et axes routiers, cet appartement de 76 m² offre une belle opportunité de valorisation, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement. Au 1er étage d'un immeuble de 3 étages, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement modulable, permettant la création d'une 3ᵉ chambre très facilement. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine fonctionnelle avec loggia, d'un salon / séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud, de deux chambres avec rangements, dont une avec accès à  la terrasse, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant. Grà¢ce à  son exposition sud et à  ses espaces extérieurs, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Des travaux de modernisation permettront d'exploiter pleinement son potentiel et d'en faire un lieu de vie confortable, contemporain et parfaitement adapté aux besoins d'une famille ou à  une stratégie d'investissement. Les + : - Grande pièce de vie - 2 ou 3 chambres - un box fermé, - une place de parking extérieur - une cave - climatisation - charges comprenant eau chaude, eau froide et chauffage avec répartiteur - transports en commun à  proximité immédiate. Un appartement en centre-ville, à  proximités de toutes les commodités, offrant emplacement, potentiel et fonctionnalité pour faciliter la vie au quotidien. Cette annonce référence 314491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATIA PINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 83814129900019. Prix du bien : 280 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 266 000,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 976,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 274 kWhEP/m²/an Score GES : 59 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2314.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr