APPARTEMENT T2 47 M2 TERRASSE BORD DE MER CANNES

Au cœur d'un environnement verdoyant, en lisière immédiate du parc forestier de la Croix des Gardes, tout en restant à  quelques minutes des commodités et des transports, cet appartement 2 pièces de 47 m² offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu et praticité du quotidien. Situé au sein d'une résidence sécurisée avec piscine, il se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une vaste chambre avec rangements, d'une salle de bains et de WC indépendants. Le séjour, la cuisine et la chambre s'ouvrent sur une terrasse profonde exposée ouest, sans vis-à -vis, avec vue dégagée sur la verdure, véritable prolongement de l'espace de vie. Résidence bien entretenue, faibles charges, aucun gros travaux de copropriété à  prévoir, accès direct à  la foràªt. Une cave et un parking privatif complètent ce bien. Cette annonce référence 316597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY BANI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 84174059000010. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 170 Charges prévisionnelles annuelles : 1 602,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr