APPARTEMENT T2 40 M2 DRAGUIGNAN

Appartement T2 40m2 en rez-de-chaussée – Idéal investisseur ou premier achat – Draguignan hyper centre Situé en plein cœur du centre historique de Draguignan, ce charmant T2 de 40 m2en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement privilégié, à  deux pas du marché provenà§al et des commerces du centre-ville. Le bien est loué depuis plus de 9 ans par un locataire fiable et sérieux, offrant une sécurité locative appréciable pour un investisseur. Les atouts du bien : Appartement rénové intégralement avant l'entrée du locataire (isolation et équipements). Cuisine ouverte et aménagée, équipée d'une plaque de cuisson, d'une hotte et d'un réfrigérateur, avec de nombreux rangements et un agréable coin repas. Un espace salon Chambre confortable, au calme. Salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque. Une buanderie. Un WC séparé. Double vitrage et chauffe-eau en excellent état assurant confort thermique et maà®trise des consommations. Stationnement aisé à  proximité immédiate. Environnement pratique : commerces, services, transports et vie de quartier accessibles à  pied. Pourquoi ce bien ? Cet appartement représente une excellente opportunité : pour un investisseur cherchant un bien déjà  loué et sans travaux pour un premier achat offrant une localisation idéale et un intérieur fonctionnel Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou programmer une visite. Cette annonce référence 311985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL NEDELEC (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 53109953900045. Prix du bien : 78 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr