APPARTEMENT T2 44 M2 TERRASSE BORD DE MER LA CIOTAT

Achat T2 lumineux avec grande terrasse – Dernier étage avec ascenseur – Résidence récente Emplacement recherché – Proximité mer, gare et commerces Vous cherchez un bien clé en main, confortable, moderne et bien situé ? Que vous soyez jeune couple, actif urbain ou investisseur avisé, cet appartement coche toutes les cases ! Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2009, ce T2 de 44 m² bénéficie d'un agencement optimisé, d'une exposition idéale et d'une grande terrasse sans vis-à -vis. Les atouts du bien : • Pièce de vie lumineuse avec placard intégré • Cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle : conviviale pour cuisiner ou recevoir • Terrasse de 16 m² avec vue dégagée, aucun vis-à -vis • Chambre avec accès direct à  l'extérieur, au calme • Salle de bain équipée avec double vasque + baignoire • WC indépendant • Climatisation réversible pour un confort toutes saisons • Place de stationnement privative incluse Cà´té localisation : Idéalement situé à  10 min de la gare et de l'autoroute, à  deux pas des commerces, de la voie Douce et des services du quotidien, et à  proximité de la mer pour vos moments de détente. Pourquoi ce bien est une belle opportunité : • Pour un couple ou personne seul: cadre de vie agréable, pràªt à  emménager, aucun travaux • Pour un investisseur : forte demande locative, emplacement stratégique, excellente valorisation patrimoniale Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus.. Cette annonce référence 217072 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VROMMAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91436933500015. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 96 Charges prévisionnelles annuelles : 1 284,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr