APPARTEMENT NEUF T2 44 M2 TERRASSE BORD DE MER CANNES

Cannes Vieux Port - Appartement 2 pièces - 44m² - refait à  neuf - Terrasse - 5 min Palais des festivals (English version below) Idéalement situé à  quelques pas du Vieux Port de Cannes, du Marché Forville, du Suquet et des plages , cet appartement vendu meublé bénéficie d'une adresse centrale particulièrement recherchée pour un pied à  terre ou location saisonnière. Le Palais des Festivals et la Croisette se trouvent à  moins de 10 minutes à  pied. Climatisé, calme et lumineux, cet appartement situé au 4eme étage avec ascenseur se compose comme suit : - Un hall d'entrée - Un séjour traversant de 27m2 avec cuisine ouverte - Une chambre - Une Salle de bain - Un WC indépendant - Une terrasse Sud Est lumineuse et calme de 7m² - Un espace de stockage Parking public à  proximité immédiate. La location courte durée est autorisée. Actuellement exploité en saisonnier avec d'excellentes performances (chiffre d'affaires annuel moyen d'environ 50 000 €), le bien est géré par une conciergerie professionnelle, permettant une reprise immédiate et sans contrainte. Sur cette base, le rendement brut indicatif est d'environ 12 %, selon le niveau d'exploitation retenu. C'est un bien idéal pour un acquéreur souhaitant sécuriser un actif à  la fois plaisir et rentable, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Cà´te d'Azur. Charges annuelles : 2160€ Taxe foncière : 800€ Contactez moi 7/7 et 24h24 pour tous compléments d'informations et organiser une visite. Dossier complet avec performances locatives disponible sur demande. -------- **Cannes Old Port – 1-Bedroom Apartment – 44 sqm – Fully Renovated – Terrace – 5 min from the Palais des Festivals** Ideally located just a few steps from Cannes Old Port, the Forville Market, Le Suquet, and the beaches, this furnished apartment enjoys a highly sought-after central address—perfect as a pied-à -terre or for seasonal rental. The Palais des Festivals and the Croisette are less than a 10-minute walk away. Air-conditioned, quiet, and bright, this apartment is located on the 4th floor and is composed as follows: - Entrance hall - Bright dual-aspect living room with open-plan kitchen (27 sqm) - One bedroom - Bathroom - Separate toilet - Bright and quiet southeast-facing terrace (7 sqm) - Storage space Public parking is available in the immediate vicinity. Short-term rentals are permitted. Currently operated as a seasonal rental with excellent performance (average annual revenue of approximately €50,000), the property is managed by a professional concierge service, allowing for immediate and hassle-free takeover. Based on this, the indicative gross yield is around 12%, depending on the level of operation. This is an ideal property for a buyer looking to secure both a lifestyle asset and a profitable investment in one of the most sought-after areas of the French Riviera. Contact me 7 days a week, 24/7, for further information or to arrange a viewing. A complete file including rental performance is available upon request. Cette annonce référence 330797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 34 Charges prévisionnelles annuelles : 2 160,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr