APPARTEMENT T2 40 M2 TERRASSE VALBONNE

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par SMS 7j/7)Damien BECOT de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en exclusivité ce superbe 2 pièces en rez-de-jardin de 39,36 m2 loi Carrez. Il offre avec une belle terrasse de 9,4 m2 et un jardin au calme absolu exposé Sud-Est. Il est proposé à  la vente entièrement équipé Situé dans une agréable copropriété de 2022 avec piscine et espaces verts proche de Valbonne Village et de Sophia Antipolis DPE A Deux places de parking extérieures privatives complètent ce bien Cet appartement de 39,36 m2 loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine 21,8 m2 - Chambre 11,76 m2 - Salle d'eau / WC 5,8 m2 - Terrasse 9,4 m2 - Jardin NC - Parking 1 - Parking 2 Les plus de l'appartement : - En parfait état et aux normes RE 2020 - Exposition Sud-Est - Calme absolu - Bel extérieur avec terrasse de 9,4 m2 et jardin - Climatisation Daikin (2025) dans le séjour - Portes-fenàªtres en double vitrage PVC - Volets roulants électriques dans tout l'appartement. - Logement entièrement équipé (table à  manger, chaises, meuble TV, buffet, canapé-lit...) - Cuisine Américaine à‰quipée (hotte, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, lave-linge, frigo congélateur) - Placard dans la chambre - Fibre Internet - Faible consommation énergétique DPE A Les plus de la résidence: - Récente de 2022 sous garantie décennale - Petite copropriété de 21 lots - Sécurisée par portail et vigik - Piscine sécurisée - Coin potager - Espace pour stationnement 2 roues - Local à  vélos - Valbonne Village à  10 minutes à  pied - Sophia Antipolis à  10 minutes en voiture Montant des charges: 149 EUR/mois incluant l'entretien des parties communes, de la piscine, de l'ascenseur et des espaces verts, ainsi que l'eau chaude Montant de la taxe foncière : 573 EURVisite virtuelle 360o disponible sur demande contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital Immo l'agence au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais Régime de copropriété: OuiNombre de lots dans la copropriété: 64 lots dont 21 à  usage d'habitationMontant annuel moyen des charges prévisionnelles: 1 789 EURProcédures en cours à  notre connaissance: Non Classe énergie: DPE A (66) GES A (2)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 240 EUR - 390 EUR année de référence 2021, 2022, 2023 6 900 EUR TTC d'honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente, soit 3,45 % du prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr