APPARTEMENT T2 40 M2 BORD DE MER GUERANDE

Dans un secteur très prisé de la cité médiévale, découvrez ce charmant appartement de 40 m² au 1er étage d un immeuble de caractère sans ascenseur, niché au cœur des remparts avec vue imprenable sur la Place du Pilori. Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif (revenu locatif entre 8500 et 13000€/an) Il se compose de: UNE BELLE PIECE DE VIE fonctionnelle avec: • Une entrée avec placard • Un espace de vie avec coin salon comprenant canapé, meuble TV et table basse • Une cuisine aménagée et équipée ( plaques, rangements, électroménager) avec un à®lot central pour coin repas COIN NUIT: • Une chambre avec grand lit ainsi qu'un dressing UNE SALLE D EAU avec: • Meuble vasque • Une douche • Machine à  laver • Un sèche serviette • WC L atout majeur de cet appartement: - il est vendu meublé et équipé vous pouvez vous y installer immédiatement ou le mettre en location sans frais supplémentaires. Cette annonce référence 303445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOISE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91511975400017. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 420,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2025 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr