APPARTEMENT T2 40 M2 BORD DE MER CANNES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 39.95m2 loi Carrez entièrement rénové en 2024 et meublé, libre de toute occupation. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec de faibles charges (70EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, et la cotisation au fonds Alur) Il se trouve à  proximité du quartier du Suquet à  moins de 10 minutes à  pied de l'institut Stanislas, des plages, du Pantiero et du Vieux Port de Cannes. Idéal pour investissement locatif à  l'année ou une résidence secondaire. Cet appartement de 39.95m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 3.69m2 - Séjour/Cuisine : 21.48m2 - Chambre : 10.39m2 - Salle d'eau : 3.45m2 - WC indépendant : 0.94m2 Les plus de l'appartement : - Idéal pour investissement locatif à  l'année ou une résidence secondaire - Entièrement meublé - Cuisine américaine et équipée avec plaque de cuisson, four à  micro-ondes et réfrigérateur/congélateur - Fenàªtres en double vitrage - Placards dans le hall d'entrée et la chambre - Climatisation réversible dans le séjour - Parquet hydrofuge au sol (sauf dans la salle d'eau) - Fibre Internet - Faibles charges (70EUR /mois) - Entièrement rénové en 2024 : -Sols -Peintures -Cuisine -Salle d'eau -WC -Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès vigik et clé - Secteur du bas Riou - Proche du Suquet - Arràªt de bus Vallombrosa (lignes 1, 2, 7, 662, A) à  2 minutes à  pied - Institut Stanislas à  5 minutes à  pied - Plages et vieux port de Cannes à  moins de 10 minutes à  pied - Montant des charges : 70EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 864EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 255 lots (dont 87 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 840EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : Classe énergie : DPE D (224) - GES C (30) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 780EUR - 1120EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.95% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr