APPARTEMENT T2 48 M2 TERRASSE BORD DE MER CAGNES SUR MER

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 47.83m2 loi Carrez, avec une terrasse de 15.17m2 et un jardin de 105m2 exposés Sud-Est. Situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché du Val Fleuri, à  proximité des commerces et des transports en commun. Une cave et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 47.83m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 4.50m2 - Séjour / cuisine : 26m2 - Chambre : 12.50m2 - Salle de bain : 3.80m2 - WC indépendant : 1.03m2 - Terrasse : 15.17m2 - Jardin : 105m2 - Cave : 6.04m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - En rez-de-jardin - Une terrasse de 15.17m2 donnant sur un jardin privatif de 105m2 - Exposé Sud-Est - Cuisine avec verrière, ouverte et équipée avec plaque induction, réfrigérateur/congélateur et four - Volets roulants électriques dans la chambre et 1/2 dans le séjour - Grands placards de rangement dans le séjour et la chambre - Effectués récemment : -Rajout de prise dans la cuisine en 2021 -Changement du tablier de volet roulant dans la chambre en 2024 -Changement du radiateur à  inertie dans le séjour en 2025 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Eligible à  la fibre Internet - Quartier recherché du Val Fleuri - Commerces à  proximité à  pied (Intermarché, pharmacie, boulangerie, etc.) - Arràªt de bus (lignes 21 et 42) à  2 minutes à  pied - Plages du Cros à  4 minutes en voiture - Montant des charges : 128EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 781EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 83 lots (dont 26 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 536EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (202) - GES C (25) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 861EUR - 1165EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.15% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr