MAISON DE MAîTRE PAU

Découvrez cette maison pleine de caractère, construite en 1870, nichée au coeur d'un environnement calme et verdoyant, à  proximité des commodités sur Sauvagnon. Cette bà¢tisse offre une véritable opportunité de mettre en valeur son charme d'antan, tout en la réinventant selon vos goà»ts. Cette demeure vous séduira par son double séjour chaleureux doté d'une cheminée authentique, parfait pour des moments de convivialité en famille. La cuisine et son cellier attenant, ne demande qu'un rafraà®chissement pour révéler tout son potentiel. La maison offre actuellement deux chambres, toutes deux situées en rez-de-chaussée, autour d'une salle de bain fonctionnelle. Ces volumes peuvent àªtre réaménagés selon vos besoins, tandis que le grenier de 70 m²est entièrement aménageable pour compléter la partie habitable jusqu'à  190 m², vous permettant d'ajouter des pièces supplémentaires ou de créer un espace entièrement personnalisé. à€ l'extérieur, vous serez enchanté par le vaste jardin de 2000 m², soigneusement arboré et fleuri, offrant plusieurs espaces intimistes propices à  la détente. Une grange et un préau en bon état complètent ce bien, offrant un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules ou créer un atelier ou une annexe à  la maison. Il faudra compter le passage de 7 fenàªtres en double vitrage et renforcer l'isolation de manière générale, améliorer le système de chauffage pour redonner à  ce bien une nouvelle jeunesse. Un bien rare, à  visiter sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son authenticité et ses multiples possibilités d'aménagement. Cette annonce référence 279695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLIAM SOUBAIGNà‰ (EIRL) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 81362812000020. Prix du bien : 388 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024 Score DPE : 288 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr