APPARTEMENT T4 65 M2 BORD DE MER LA SEYNE SUR MER

Découvrez ce bel appartement de 65 m²,ancien T4 transformé en grand T3, situé au 4ᵉ étage d'une résidence calme et sécurisée,à  proximité immédiate des commodités,écoles et transports. Il se compose d'un vaste salon-séjour lumineux +de 25 m² avec cuisine ouverte,d'un balcon agréable,d'un coin buanderie,d'un dressing et de nombreux rangements. La partie nuit comprend 2chambres, une SDB et un WC indépendant. Le stationnement est libre et facile dans la résidence (parking collectif sécurisé). Investissement locatif rentable ! Ce bien offre une excellente rentabilité selon le mode de location choisi : •Location vide (800 € HC / mois) → 7,5 % de rentabilité brute •Location meublée (950 € CC env.) → ≈ 8,4 % de rentabilité brute Rentabilité nette estimée : 6,5 à  7 % selon charges et fiscalité (régime LMNP possible). Peu de biens dans la résidence offrent un tel rapport prix / rentabilité / emplacement. Surface: 65m² à‰tage : 4ᵉ sans ascenseur Résidence Montmousseau –La Seyne-sur-Mer Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Emna KRIFA, Tél. : 0767606212, E-mail : emna.krifa@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520 151 895