APPARTEMENT T3 56 M2 TERRASSE BORD DE MER SAINT LAURENT DU VAR

Saint-Laurent-du-Var - Cœur de ville - Vous ràªvez d'un appartement à  votre image, tout en profitant d'une vie citadine o๠tout se fait à  pied ? Cet appartement 3 pièces traversant Est-Ouest de 57 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, coche toutes les cases. Ses atouts principaux : • Deux extérieurs : terrasse de 8 m² cà´té séjour et balcon-loggia attenant à  la cuisine • Luminosité toute la journée, grà¢ce à  la double exposition • Garage fermé et cave inclus • Emplacement ultra central, à  deux pas du Square Bénès, des commerces, écoles, transports (bus, gare, futur tram) et axes routiers • Idéal pour une vie sans voiture Cà´té travaux : L'appartement est à  rénover — sols, peintures, menuiseries double vitrage, volets roulants, cuisine et salle de bain à  moderniser — mais le potentiel est immense. En résumé : Un bien en cœur de ville, à  repenser selon vos envies, avec la possibilité de réduire vos dépenses de rénovation grà¢ce aux aides à  la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE, éco-pràªt à  taux zéro, etc.), vous permettant d'améliorer confort et performance énergétique à  coà»t maà®trisé. Un projet idéal pour habiter ou investir, alliant emplacement, praticité et potentiel de valorisation. Contactez-moi au 06 11 46 60 64 et organisons votre visite dès maintenant. Christine Aoustin BSK immobilier Cette annonce référence 307835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE AOUSTIN (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 94792272000018. Prix du bien : 212 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr