APPARTEMENT T3 72 M2 TERRASSE MERIGNAC

MERIGNAC - QUARTIER ARLAC - APPARTEMENT REZ DE CHAUSSE - JARDIN - TERRASSE - PARFAIT ETAT - COMMERCES ET TRAM A 3 MIN A PIED - PARFAITEMENT CALME Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement en rez de jardin d'une superficie de 72 m² habitable. Il se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec douche, de 2 chambres avec dressing, et d'un salon séjour cuisine ouverte équipée avec ilot. Un local cave et une place de parking extérieur complète cet ensemble. Parfaitement au calme et bien exposé, cet appartement dispose de plusieurs atouts : le salon séjour et la cuisine ouverte avec son ilot s'ouvre sur l'extérieur au travers de 2 baies vitrées sur une belle terrasse. Vous profiterez également d'un grand jardin clos de 175 m² en toute tranquillité, sans aucune nuisance ni vis-à -vis. Autre atout : cet appartement se situe dans le secteur recherché d'Arlac, à  moins de 3 min à  pied du TRAM A de Fontaine d'Arlac. Vous serez également à  deux pas de tous les commerces. (Pharmacie, Boulangerie, Supermarché Auchan...) Dans une petite copropriété bien tenue, cet appartement en excellent état qui ne nécessite aucun travaux conviendra parfaitement à  une jeune famille primo-accédante, ou à  des profils un peu plus séniors qui souhaitent un appartement pratique et sans contrainte, à  cà´té de toutes les commodités et avec accès direct à  Bordeaux centre par le TRAM. Le rez de jardin clos et calme est idéal pour les propriétaires d'animaux domestiques, chiens ou chats. On aime : - Son intérieur actuel, et en parfait état - Sa terrasse et son jardin parfaitement au calme - Sa localisation recherchée, proche des commodités, commerces et TRAM A Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette opportunité rare sur le marché. N'attendez pas, il risque de trouver son futur propriétaire rapidement ! Vous avez besoin de connaà®tre votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. ‎ ‎ Cette annonce référence 278187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 312 700,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 22 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr