APPARTEMENT NEUF T2 65 M2 NIMES

Situé dans le secteur recherché de Puech-du-Teil, au 7ᵉ et dernier étage d'une résidence calme, verdoyante et parfaitement entretenue avec jardin commun, venez découvrir cet appartement plein de charme et de possibilités. D'une superficie de 65,56 m² (loi Carrez), ce bien était à  l'origine un P3, aujourd'hui transformé en P2, avec la possibilité simple de recréer une seconde chambre selon vos besoins. Vous serez séduit par : Un séjour spacieux et lumineux, fraà®chement rénové (peintures récentes par un professionnel) Une cuisine indépendante entièrement refaite, avec électroménager neuf Une chambre Une salle de bain et un WC séparé Un cellier de 3,60 m², idéal pour un espace bureau ou rangement Un balcon de 9 m², parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité et avec une vue dégagée Pour compléter ce bien : Une place de parking Une cave de 4 m² Les + : Dernier étage (vue dégagée, calme) Résidence arborée avec jardin entretenu par un jardinier Cuisine neuve et séjour rénové Beau potentiel d'aménagement (repassage en P3 possible) Charges de copropriété : Elles comprennent l'eau, le chauffage, ainsi que l'entretien complet de la résidence : parc arboré, jardin, parties communes et vidéosurveillance à  chaque étage. Quelques travaux de rafraà®chissement sont à  prévoir (notamment salle de bain et mise au goà»t du jour selon vos envies), offrant une belle opportunité de personnalisation. Idéal pour un premier achat, un investissement ou un projet sur mesure. Cette annonce référence 329918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PERRINE PELLEQUER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 93931095900019. Prix du bien : 142 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 226 Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Score DPE : 290 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr