MAISON DE MAîTRE BORD DE MER BALARUC LES BAINS

Idéalement située en centre-ville, cette maison de caractère de 178 m² habitables séduit par son cachet, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Implantée sur une parcelle de 400 m², elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et multiples possibilités d'évolution. Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall spacieux et climatisé, sublimé par un escalier en marbre qui confère à  la maison une élégance intemporelle. La distribution du rez-de-chaussée se veut fluide et fonctionnelle : une cuisine indépendante ouverte sur l'extérieur, un espace de vie lumineux propice aux moments de partage, ainsi qu'un volume complémentaire pouvant accueillir un bureau, une buanderie ou toute autre pièce selon vos besoins. L'étage accueille un espace nuit composé de quatre chambres aux proportions confortables, permettant d'envisager une vie de famille agréable ou un aménagement sur mesure. Une salle de bain indépendante complète cet ensemble. La propriété révèle également un véritable atout avec la présence d'un espace indépendant offrant de nombreuses perspectives : création d'un studio, d'une suite parentale ou encore d'un espace dédié à  une activité professionnelle. Une opportunité rare de concevoir un lieu de vie à  votre image ou de développer un projet à  valeur ajoutée. à€ l'extérieur, la parcelle permet de profiter d'un espace agréable tout en offrant la possibilité de stationner un véhicule, un confort non négligeable en cœur de ville. Son emplacement, à  proximité immédiate des commerces, des commodités et des thermes, vient parfaire les prestations de ce bien aux multiples facettes. Une adresse de choix, un potentiel remarquable… laissez-vous séduire et venez en découvrir toute la singularité lors d'une visite. Cette annonce référence 331407 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE MEDRANO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 94168964800017. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr