MAISON 6 PIECES 155 M2 BORD DE MER VALLAURIS

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette superbe villa individuelle et californienne 6 pièces de 155.06m2 disposée sur 2 niveaux et en position dominante, avec une dépendance. Bel aperà§u mer. Construite sur un terrain en restanques et arboré de 4600m2 environ, avec une piscine et son poolhouse, elle se trouve sur les hauteurs de Vallauris, à  la limite de Super Cannes et à  moins de 10 minutes en voiture du centre-ville de Cannes, des commerces et des écoles. Plages et boulevard de la Croisette à  12 minutes en voiture. Un très grand double garage de 46.49m2 complète ce bien. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrain. Cette villa de 155.06m2 se compose de : Au rez-de-chaussée (de 93m2 environ) : - Hall d'entrée : 3.60m2 - Séjour / Cuisine : 60.93m2 - Buanderie : 7.30m2 - Suite parentale avec salle de bain : 19.57m2 - WC indépendant : 1.45m2 Au 1er étage (de 62m2 environ) : - Hall de nuit : 5.15m2 - Chambre 2 avec dressings : 28.43m2 - Chambre 3 : 14.72m2 - Bureau : 7.39m2 - Salle d'eau / WC : 6.57m2 - Dépendance : 14.69m2 - Poolhouse : 14.47m2 - Terrain avec terrasse d'environ 30m2 et piscine - Terrasse 1 (1er étage) : 34.96m2 - Terrasse 2 (1er étage) : 4.90m2 - Très grand double garage : 46.49m2 - Nombreux parkings Les plus de la villa : - Style californien - Bel aperà§u mer - Vaste terrain de 4600m2 en restanques et arboré de pins, palmiers, olivier, etc. - Une dépendance avec salle d'eau / WC attenants, idéale pour accueillir des invités - Belle piscine rectangulaire (9m x 4.5m) au chlore avec une filtration au verre - Grand poolhouse tout aménagé avec cuisine d'été, WC et espaces de rangement - Une terrasse accessible cà´té cuisine et salle à  manger, idéale pour les repas à  l'extérieur - Deux autres belles terrasses de 34.96m2 et 4.90m2 à  l'étage - Cuisine américaine avec grand à®lot central et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four, réfrigérateur / congélateur américain et lave-vaisselle - Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante (douche + baignoire) - Grande chambre à  l'étage de 28.43m2 incluant 2 dressings - Buanderie permettant des espaces de rangement supplémentaires - Insert à  bois dans la pièce à  vivre - Fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électriques avec système centralisé - Parquet massif dans les chambres et le hall de nuit à  l'étage - Sécurisée avec portail électrique et système d'alarme (avec abonnement actuellement à  68EUR /mois avec possibilité d'enlever des options) - Fibre Internet - Faà§ade et isolation par l'extérieur refaites en 2022 - Sur les hauteurs / limite Super Cannes - Pas de charges - A moins de 10 minutes en voiture du centre-ville de Cannes et des commerces - Etablissement scolaire privé Sainte-Marie de Chavagnes à  10 minutes en voiture - Plages et boulevard de la Croisette à  12 minutes en voiture - Montant des charges : Pas de charges - Montant de la taxe foncière : 2 520EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : non Classe énergie : DPE D (195) - GES D (34) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2462EUR - 3332EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 19 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.75% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr