APPARTEMENT DUPLEX DE PRESTIGE T4 94 M2 TERRASSE BORD DE MER LA CIOTAT

Le Jardin d'Augusta - La Ciotat Dernier étage - T4 Duplex de 93,90 m² avec terrasse plein sud de 25 m² Au coeur des hauteurs paisibles de La Ciotat, découvrez un duplex d'exception niché au dernier étage de la nouvelle résidence Le Jardin d'Augusta, une réalisation signée OGIC.Entre lumière, volume et confort, ce bien conjugue prestations haut de gamme et cadre naturel préservé, à  seulement quelques minutes du centre-ville et du port. Un appartement rare et lumineux Ce T4 duplex de 93,90 m² se distingue par son exposition plein sud et sa terrasse ensoleillée de 25 m², véritable prolongement du séjour.L'espace de vie principal, d'une superficie de plus de 31 m², bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'ouvertures généreuses offrant une vue dégagée sur les collines. L'étage supérieur accueille une suite parentale avec dressing, deux chambres confortables, une salle d'eau élégante et un WC indépendant.Chaque espace a été conà§u pour offrir une circulation fluide, une luminosité optimale et un sentiment d'intimité. Des prestations à  la hauteur du lieu Résidence contemporaine à  taille humaine (36 logements seulement) Terrasse plein sud avec jardinières végétalisées Pompe à  chaleur collective - normes RE2020 Carrelage grand format 60x60, faà¯ences personnalisables Parois vitrées, receveur extra-plat, WC suspendus Volets roulants motorisés Deux stationnements privatifs en sous-sol, pré-équipés pour borne électrique Local vélos sécurisé, jardins paysagers, architecture sobre et élégante Une adresse idéale entre nature et mer Implantée Impasse Boiteux, dans le quartier résidentiel du Garoutier, la résidence bénéficie d'un environnement calme et arboré, à  proximité immédiate des commodités, écoles et axes principaux.La voie douce végétalisée relie le quartier au port et au centre historique en seulement quelques minutes à  pied ou à  vélo. Livraison : Début 2026 Aucun frais d'agence - 10 ans de garantie constructeur DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.