APPARTEMENT DE PRESTIGE T5 157 M2 BORD DE MER NICE

NICE - CENTRE VILE/DUBOUCHAGE - L'élégance rare d'un très grand bourgeois au cœur de la ville

Situé dans l'une des adresses les plus convoitées de Nice, cet appartement d'exception de 157 m² allie le prestige du centre-ville à  une atmosphère calme et verdoyante.

Installé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de standing, ce bien rare séduit dès l'entrée par son hall majestueux, sa hauteur sous plafond impressionnante et sa luminosité naturelle. Les volumes généreux sont sublimés par un parquet en chàªne massif d'origine, posé en bà¢ton rompu, qui confère à  l'ensemble un caractère raffiné et intemporel.

Le salon de 41 m², véritable pièce de réception, est baigné de lumière et doté d'une cheminée en marbre d'époque. Il s'ouvre sur deux balcons offrant une vue dégagée et arborée, sans vis-à -vis. Un privilège rare en plein centre-ville. Attenante, une salle à  manger indépendante peut aisément àªtre transformée en quatrième chambre, tant les dimensions du séjour permettent d'y intégrer avec élégance un espace repas.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour les amateurs de gastronomie : piano de cuisson SMEG, cave à  vin intégrée, et un coin petit-déjeuner convivial composent un espace à  la fois pratique et chaleureux. Une buanderie attenante, discrètement intégrée à  la cuisine, est équipée d'un lave-linge et peut également faire office d'espace de rangement ou de service.

L'espace nuit se compose de trois chambres élégantes, habillées de menuiseries sur mesure et dotées de nombreux rangements intégrés. L'une d'elles bénéficie d'un troisième balcon, parfait pour savourer la quiétude de ce quartier privilégié. Deux pièces d'eau complètent cet espace : une salle de bain avec baignoire, WC et chauffage au sol, et une salle de douche avec WC et chauffage au sol.

L'ensemble a été rénové avec goà»t, dans un style à  la fois contemporain et respectueux de l'à¢me bourgeoise du lieu. Toutes les fenàªtres ont été remplacées par du double vitrage. L'appartement est entièrement climatisé avec une climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. Il est également équipé d'un système domotique centralisé permettant de piloter l'ensemble des stores électriques.

En annexe, une grande cave saine et rafraà®chie, ainsi qu'une chambre de service de 7,5 m², complètent ce bien.

Possibilité d'acquérir un garage de plain-pied dans la cour intérieure de l'immeuble, ce qui représente un véritable privilège dans ce quartier.

Un bien rare aux volumes introuvables, dans l'une des adresses les plus convoitées de Nice : une visite s'impose pour en saisir tout le raffinement.

Honoraires à  la charge du vendeur. Bien en copropriété : NC lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3660 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .