APPARTEMENT T2 45 M2 BORD DE MER HYERES

En EXCLUSIVITà‰ Dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, découvrez cet appartement de 2 pièces 53m2 (45,79m2 Carrez) situé au 2ème étage avec ascenseur. Profitant d'une double exposition Est et Sud, il offre un intérieur clair, soigné et particulièrement bien agencé. ​UN AGENCEMENT OPTIMISà‰ ET FONCTIONNEL: ​Espace jour : Une belle pièce de vie de 23m2 avec cuisine ouverte aménagée et loggia attenante. Un hall d'entrée avec placard complète l'accueil. ​Espace nuit : Une chambre confortable avec placard, une grande salle d'eau et des WC indépendants. ​En annexe : Une cave privative de 4,5m2. Le stationnement est aisé aux abords. ​LES POINTS FORTS TECHNIQUES ET DE LA COPROPRIà‰Tà‰: ​Prestations de qualité : Climatisation réversible récente, double vitrage, volets roulants et carrelage homogène. Aucun gros travaux à  prévoir dans l'appartement. ​Gros point fort immeuble : Le ravalement de faà§ade a déjà  été voté et payé (début des travaux prévu en septembre 2026). De nombreux travaux de valorisation ont également été réalisés en 2025/2026. ​Gestion des charges idéale : Une formule 'quasi tout inclus' (hors électricité individuelle) comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, ainsi que l'entretien de l'ascenseur et des espaces verts. ​CADRE DE VIE ET SITUATION : ​Situé au calme tout en étant en ville, vous profiterez de la proximité immédiate des transports en commun et des commodités à  pied. Les plages se trouvent à  seulement 4 km environ. ​NOTRE AVIS : Un bien clé en main avec un excellent rapport locatif, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement serein. Cette annonce référence 338522 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEL (EIRL) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 80889109700020. Prix du bien : 167 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 54 Charges prévisionnelles annuelles : 2 492,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2026 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr