APPARTEMENT DE PRESTIGE T5 120 M2 TERRASSE BORD DE MER COGOLIN

Opportunité Rare : Très bel appartement à  fort potentiel de modularité ! Idéal pour un investissement locatif. Situé à  deux pas de Port Grimaud et de Saint-Tropez, découvrez un joyau de la cité lacustre de Port Cogolin. Ce superbe rez-de-jardin de 120 m² allie le luxe d'un espace généreux à  la douceur de vivre méditerranéenne. Les points forts qui font la différence : • Accès direct à  la marina : Un jardin privatif qui s'ouvre sur les canaux, avec possibilité de location d'amarrage pour votre bateau. • Flexibilité unique : Issu de la réunion de 2 lots, l'appartement possède deux entrées indépendantes. Idéal pour un grand pied-à -terre familial ou pour àªtre divisé à  nouveau en deux unités locatives rentables. • Emplacement Premium : Proximité immédiate des plages, des commerces et de Saint-Tropez. Un intérieur élégant et parfaitement agencé : L'appartement a été pensé pour le confort et la fluidité : • Espace de vie : Une vaste pièce de réception (salon/salle à  manger) baignée de lumière, s'ouvrant sur la terrasse et le jardin. • Cà´té Nuit : Une suite parentale de standing avec grand dressing et salle d'eau. • Une deuxième chambre avec balnéo privative pour des moments de détente. • Une troisième chambre cosy, parfaite pour des invités ou un bureau. • Cuisine : Moderne, fonctionnelle et entièrement équipée. Prestations & Services : • Confort total : Climatisation intégrale et nombreux rangements. • Praticité : Places de parking en sous-sol incluses. • Optionnel : Possibilité d'achat meublé pour une installation immédiate. Une opportunité rare à  visiter rapidement ! Cette annonce référence 319100 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CIALDELLA (EI) immatriculé au RSAC de FREJUS (83600) sous le numéro 94223583900019. Prix du bien : 895 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 19 Charges prévisionnelles annuelles : 3 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2025 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1382.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr