STUDIO NEUF 27 M2 MOUGINS

à€ Mougins, dans le tout nouveau quartier de Tournamy entièrement rénové, découvrez ce grand studio en rez-de-jardin idéalement situé au sein d'une résidence prisée avec deux superbes piscines. Le quartier, transformé en un véritable lieu de vie moderne et convivial, offre aujourd'hui un confort rare au quotidien : galeries marchandes, supermarché, pharmacie, restaurants, salle de sport, cinéma, commerces de proximité… Tout est accessible à  pied, permettant de profiter pleinement d'une vraie vie de quartier sans dépendre de la voiture. L'appartement, récemment rénové avec des prestations de qualité, bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à -vis. Son agréable jardin exposé plein sud prolonge l'espace de vie dans une atmosphère paisible et lumineuse. à€ l'intérieur, vous découvrirez une cuisine neuve entièrement équipée avec plan de travail en granit et électroménager encastré, ainsi qu'une élégante salle de douche à  l'italienne habillée de marbre, équipée d'un WC suspendu Villeroy & Boch. Le bien dispose également de la climatisation réversible et de la fibre optique. La résidence sécurisée propose deux magnifiques piscines avec vestiaires, douches et WC, sous la surveillance d'un gardien. Une cave privative complète ce bien. Un stationnement privé peut également àªtre proposé en option. Ce studio représente une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Sa situation recherchée dans le sud de la France, à  seulement 15 minutes des plages, en fait un bien particulièrement attractif pour la location saisonnière ou les locations meublées longue durée. Il conviendra parfaitement : * à  un actif ou un étudiant travaillant sur Sophia Antipolis, * à  une personne recherchant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien, * à  un investisseur souhaitant bénéficier d'un bien facile à  louer avec une belle rentabilité, * ou encore à  une profession libérale grà¢ce à  sa configuration en rez-de-jardin, son accès PMR et la proximité immédiate d'un grand parking public avec stationnement gratuit pendant 1h30. Les principaux axes permettent de rejoindre facilement Cannes, Antibes et Sophia Antipolis. Le ravalement de faà§ade vient d'àªtre réalisé, offrant une copropriété valorisée et de faibles perspectives de gros travaux à  venir. Les charges restent maà®trisées. Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de vie, emplacement stratégique et fort potentiel locatif. à€ visiter sans tarder. Cette annonce référence 334448 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY BANI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 84174059000010. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 57 Charges prévisionnelles annuelles : 1 002,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2024 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr