APPARTEMENT DE PRESTIGE T3 67 M2 BORD DE MER CANNES

RARE – à€ DEUX PAS DU CENTRE DE CANNES – 06400 CANNES – APPARTEMENT F3 ATYPIQUE DE 67 M² – TRAVERSANT, CALME ET LUMINEUX – BALCON – CAVE – GRENIER – CHARME DE L'ANCIEN – DOUBLE VITRAGE – CLIMATISà‰ (--- ENGLISH version below ---) Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien typiquement cannois, ce bien rare et décoré avec goà»t par une artiste séduira les amateurs d'authenticité, d'élégance et de cachet. Emplacement idéal : à  seulement quelques minutes à  pied du cœur de Cannes, dans un secteur calme et recherché. Brice COVES, spécialiste de l'immobilier cannois, vous propose ce F3 traversant de 67 m² Loi Carrez, lumineux, paisible, idéal en résidence secondaire raffinée ou en investissement à  forte rentabilité locative. Composition : Vaste pièce de vie de 37 m², avec cuisine ouverte moderne, matériaux de qualité, ambiance chaleureuse et conviviale. Balcon plein de charme, parfait pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées douces. Deux grandes chambres lumineuses, idéales pour recevoir famille et amis. Salle d'eau contemporaine, équipée d'une douche à  l'italienne et d'une double vasque. Atouts supplémentaires : Très bon agencement avec de nombreux rangements intégrés, Cave saine, Grand grenier aménageable, idéal pour du stockage ou un espace à  transformer selon vos envies. Stationnement : Pas de place privative, mais nombreuses possibilités de stationnement gratuit ou en voirie à  proximité immédiate. Informations pratiques : Bien vendu libre, parfait pour une résidence principale, secondaire ou de la location saisonnière haut de gamme (Festival de Cannes, été, congrès…). DPE : D – GES : B (237 / 7) Faibles charges de copropriété, immeuble bien entretenu. Véritable coup de cœur pour les amoureux des lieux atypiques et inspirants, à  quelques pas de l'effervescence du centre-ville tout en profitant d'un cadre paisible. Visites & renseignements sur RDV : Brice COVES – 07 65 50 25 25 Conformément à  la loi Hoguet, Brice COVES est mandaté par la société BSK SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 31012018000030369 (CCI Toulouse), avec un statut d'agent commercial immatriculé au RCS de Cannes sous le SIREN 520901695. Prix de vente : 332 500 € (honoraires d'agence inclus de 13 500 € – à  la charge du vendeur). Barèmes d'honoraires disponibles sur le site officiel de BSK. ENGLISH VERSION RARE FIND – JUST STEPS FROM THE CITY CENTER – 06400 CANNES – UNIQUE 2-BEDROOM APARTMENT – 67 SQM – BRIGHT, QUIET, CROSS-VENTILATED – BALCONY – CELLAR – ATTIC – OLD-WORLD CHARM – DOUBLE GLAZING – AIR CONDITIONED Located on the 2nd floor of a charming, traditional Cannes building, this rare gem, tastefully decorated by an artist, will attract those who value authenticity, elegance, and character. Just a few minutes' walk from the very heart of Cannes, Brice COVES presents this 67 sqm, cross-ventilated and luminous 2-bedroom apartment, ideal as a refined pied-à -terre or a high-yield rental investment. Layout: A spacious 37 sqm living area with a modern, fully equipped kitchen featuring high-quality materials, open to the living room, creating a warm and inviting atmosphere. A charming balcony, perfect for enjoying sunny breakfasts or relaxing evenings. Two large, bright bedrooms, perfect for hosting guests or family. A modern bathroom with Italian-style walk-in shower and double sink vanity. Bonus features: Smart layout with abundant built-in storage, Dry cellar, Large attic with excellent storage capacity or conversion potential. Parking: No private parking, but ample street parking available nearby. Practical details: Sold vacant, ideal for personal use or premium short-term rentals (Film Festival, summer season, conferences...). Energy Rating: D – GHG Emissions: B (237 / 7) Low condo fees, well-maintained building. A true favorite for those in search of a unique, inspiring space in a peaceful setting, just steps from the vibrant city center of Cannes. Information & viewings by appointment: Brice COVES – +33 7 65 50 25 25 In accordance with French law (Loi Hoguet), Brice COVES is mandated by BSK SA, holder of the professional license CPI 31012018000030369 (CCI Toulouse). He is registered as a commercial agent under the Cannes Trade Registry with SIREN number 520901695. Asking price: €332,500 (including €13,500 agency fees – paid by the seller). Updated agency fee schedules available on the official BSK website. Cette annonce référence 290423 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE COVES (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 52090169500020. Prix du bien : 332 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr