APPARTEMENT T2 41 M2 PIEDS DANS L'EAU PORNICHET

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier vous présente : ET SI LA PLAGE DEVENAIT VOTRE VOISINE ? à€ Pornichet, au cœur de l'une des stations balnéaires les plus recherchées de la cà´te Atlantique, découvrez cet appartement de 41,56 m², situé à  seulement quelques dizaines de mètres de la plage et de la baie. Un emplacement permettant de profiter pleinement du littoral avec plage, promenade, commerces et restaurants accessibles à  pied. UNE Rà‰SIDENCE DE STANDING AVEC ASCENSEUR & PARKING Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 7 niveaux, l'appartement bénéficie d'un environnement entretenu et de prestations particulièrement appréciables en bord de mer : • Ascenseur • Résidence entièrement sécurisée • Accès contrà´lé • Parking privatif fermé Des atouts qui facilitent aussi bien une occupation à  l'année que les séjours sur la cà´te. LUMIàˆRE, LOGGIA & ESPACES OPTIMISà‰S Dès l'entrée, vous découvrirez une organisation fonctionnelle avec placard intégré et espace nuit. La pièce de vie lumineuse accueille une cuisine aménagée et équipée et se prolonge naturellement vers une agréable loggia. La chambre bénéficie elle aussi d'un accès à  la loggia, créant une continuité appréciable entre intérieur et extérieur. Une salle d'eau contemporaine avec toilettes complète l'ensemble. UN QUOTIDIEN TOURNà‰ VERS L'OCà‰AN Ici, la voiture peut facilement rester au parking. à€ pied, vous profitez notamment : • De la plage à  quelques dizaines de mètres • De la promenade du front de mer • Des commerces de proximité • Des restaurants • Du marché de Pornichet • Des établissements de thalassothérapie • Des animations de la station Un cadre particulièrement agréable pour profiter de Pornichet tout au long de l'année. UNE SITUATION STRATà‰GIQUE SUR LA BAIE à€ titre indicatif : • Centre de Pornichet : quelques minutes • Gare SNCF de Pornichet : environ 3 à  5 min • La Baule : environ 10 min • Gare de La Baule-Escoublac : environ 10 à  15 min • Saint-Nazaire : environ 15 à  20 min • Nantes : environ 1 h Et pour le quotidien, plage, promenade et plusieurs commerces et services sont accessibles directement à  pied. UNE ADRESSE POUR VIVRE PORNICHET AUTREMENT PLAGE à€ QUELQUES MàˆTRES – 41,56 M² – LOGGIA – ASCENSEUR – PARKING PRIVATIF FERMà‰ Résidence principale, pied-à -terre au bord de l'océan ou investissement patrimonial : cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés à  Pornichet avec l'emplacement, l'extérieur, l'ascenseur et le stationnement. Une adresse o๠l'océan fait véritablement partie du quotidien. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bà¢timent de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 342588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 748,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 962.00 € et 1302.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr