SPLENDEUR DE L'ART DE VIVRE ! 62200 Boulogne Sur Mer

Cette MAGNIFIQUE MAISON, a élu domicile vers 1950 sur le Boulevard DAUNOU à  BOULOGNE-SUR-MER. Sa situation la localise à  proximité des commodités, des structures éducatives, de l'université, des axes rapides, de la gare, du Port, de la Place Dalton, de la rue Nationale, des Commerces, de la Plage... C'est un ARTISTE inspiré par Les BELLES DEMEURES de TRADITION, qui en a fait son OEUVRE, en réalisant un LIEU UNIQUE rempli du CHARME des GRANDES et BELLES MAISONS de FAMILLE. Vous posez votre regard sur sa faà§ade, et déjà  vous avez hà¢te de découvrir sa SURFACE EXCEPTIONNELLE de plus de 230 m2 habitables. Vous entrez dans son SPACIEUX HALL, et déjà  elle vous ENIVRE de sa BONNE AMBIANCE. Son RDC vous accueille et vous présente, son espace VESTIAIRE, un point d'eau, sa CUISINE entièrement équipée, son SEJOUR, un premier WC indépendant, l'accès à  sa CAVE, et une ouverture vers sa TERRASSE et son GARAGE. Vous empruntez ensuite son CONFORTABLE et MAGNIFIQUE ESCALIER, pour atteindre le 7 eme CIEL IMMOBILIER ! Au premier étage, elle vous présente son EXCEPTIONNEL SALON baigné de la lumière naturelle de ses très grandes fenàªtres, et une première SUITE ( chambre, salle d'eau, wc ). Son second étage est aménagé en 2 BUREAUX ( pouvant-àªtre transformé en 2 CHAMBRES avec salle d'eau ) et 2 autres WC indépendants. Le troisième niveau vous propose une SUITE ( chambre, salle d'eau, wc ), une CHAMBRE indépendante et une CUISINE aménagée. En l'état, cet étage peut-àªtre loué en appartement T2, AIR BNB, ou colocation étudiante. Le dernier étage est un COMBLE accessible dans la continuité de la montée d'escalier. Il est aménageable si nécessaire en chambre ou bureau. Le SOUS-SOL est agencé en ATELIER, LINGERIE, et dispose d'une CUISINE équipée, pour l'organisation des repas d'été sur la terrasse. Chaque niveau, bénéficie de placards sur palier, pour parfaire aux différents rangements complémentaires. Ces ESPACES sont sublimés par une DECORATION HARMONIEUSE, respectant L'AUTHENTICITE et L'HISTOIRE de cette MAISON D'EXCEPTION. Des VOLUMES EXCEPTIONNELS, de HAUTS, GRANDS et BEAUX ESPACES, une très belle LUMINOSITE, de NOBLES MATERIAUX, à  chacun de vos pas elle vous raconte son histoire, et réécrit les nouveaux chapitres de la và´tre ! Les ASPECTS TECHNIQUES : L' ISOLATION est très correcte ( classement énergétique en début de D ), 5 à  6 CHAMBRES, 3 à  5 SALLES D'EAU, 5 WC, de BELLES PORTES, des CORNICHES, des MOULURES ART-DECO, une TOITURE en parfait état, des MENUISERIES PVC Double-Vitrage, OB, Volets-roulants, chaudière GAZ à  CONDENSATION, INSERT BOIS, un GRAND GARAGE avec volet motorisé...ELLE EST QUAND MàŠME BELLE LA VIE ! Ses NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière est de seulement 3287 euros, et des revenus locatifs peuvent-àªtre générés, par de la location saisonnière ou étudiante. Sa configuration permet une nouvelle distribution en 4 logements distincts, permettant des revenus locatifs situés entre 24000 et 60000 euros/an. Elle sera parfaitement adaptée à  recevoir votre GRANDE et BELLE FAMILLE ( 4/5 enfants ou recomposée ). Sa configuration actuelle permet une location partielle, sans changement particulier. Vous souhaitez découvrir ce LIEU D'EXCEPTION, vous m'appelez Gilles O6 3O 89 OO O8...Ambassadeur des BELLES DEMEURES et JOYAUX IMMOBILIERS. Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à  vendre sur l'ensemble des Hauts de France ! N'hésitez pas à  nous consulter pour la vente d'une MAISON, d'un APPARTEMENT, d'un IMMEUBLE, d'un FONDS de COMMERCE, d'un VIAGER...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 280555 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3550.00 € et 4860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr