83600 Fréjus ? Tour de Mare : Ensemble de 2 Villas dont une contemporaine 240 m² sur 1450 m² de terrain ? Calme absolu ? Stationnements ? Proche commodités 83600 Frejus

83600 FRà‰JUS – TOUR DE MARE RARE à€ LA VENTE : ENSEMBLE DE 2 VILLAS 240 M² SUR TERRAIN PAYSAGà‰ DE 1650 M² – CALME ABSOLU – STATIONNEMENTS PRIVà‰S – REVENUS LOCATIFS Dans le quartier très prisé de la Tour de Mare, Brice COVES et BSK Immobilier vous présentent en exclusivité un bien rare : deux villas totalisant 240 m² habitables, nichées au cœur d'un terrain arboré de 1450 m², exposé plein sud et offrant un calme absolu. VILLA PRINCIPALE (150 m² – Construite en 2017) Moderne et lumineuse, cette villa aux prestations soignées est répartie sur deux niveaux : à€ l'étage : Spacieux salon avec mur en pierre, Cuisine ouverte entièrement équipée, Grande terrasse accessible depuis le salon et la cuisine, WC séparé avec lave-mains. Au rez-de-chaussée : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, Une salle de bains (avec baignoire, lave-linge et sèche-serviettes), Deux salles d'eau avec douche à  l'italienne, Couloir d'entrée avec rangements. à€ l'extérieur : Grande piscine, Terrasse d'été ombragée, Coin barbecue, Jardin paysager. Construction non soumise à  la norme RT2012. SECONDE VILLA (90 m² – Actuellement louée meublée) Parfait pour un investissement locatif ou pour loger famille/amis. Composée de deux appartements indépendants : Rez-de-chaussée : 2 chambres, cuisine, salle d'eau, WC, rangements, jardin privatif. à€ l'étage : 1 chambre, cuisine, salle d'eau, WC, rangements, jardin privatif. Garage fermé en complément. Revenus actuels : env. 1 500 € / mois (baux meublés 1 an). Chaque logement dispose de son entrée indépendante pour une totale autonomie. LES ATOUTS Revenus locatifs sécurisés (idéal pour financer une partie du crédit), Indépendance et intimité entre les deux villas, Nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins, Stationnements privatifs pour plusieurs véhicules, Emplacement recherché, proche des commodités, des écoles et des axes principaux. à€ noter : Terrain non divisible pour revente séparée. DPE : Villa principale (2017) : B (88) / A (2) Villa ancienne : RDC : E / B 1er étage : F / C Taxe foncière (2 villas) : 4 636 € Prix de vente : 897 000 € FAI Renseignements et visites Brice COVES – BSK Immobilier 07 65 50 25 25 Conformément à  la Loi Hoguet, Brice COVES est mandaté par la société BSK SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 31012018000030369 CCI Toulouse, avec un statut d'agent commercial immatriculé au RCS de Cannes sous le SIREN 520901695. Le prix de vente est de 897 000 € (Honoraires d'agence inclus correspondant de 5.89% TTC du prix de vente). Les honoraires sont à  la charge vendeur et inclus dans le prix de vente affiché. Les barèmes à  jour sont consultables directement sur notre site officiel BSK. Cette annonce référence 283923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE COVES (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 52090169500020. Prix du bien : 897 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr