Maison Traditionnelle avec Vue Panoramique à Drap 06340 Drap

Située dans un secteur qui combine le calme de la campagne avec la proximité des commodités, cette maison individuelle de 115m2 et 25m2 de patio construite sur un terrain de 3 030 m2, piscinable et agrémenté d'une vingtaine d'oliviers offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur les montagnes et la mer. Orientée sud-ouest, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Idéalement située à  seulement 30 minutes de Monaco et 20 minutes de Nice. Un arràªt de bus se trouve à  un kilomètre, facilitant ainsi les déplacements. Arrivée de la ligne de TRAM à  Drap prévu pour 2028. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie comprend une cuisine ouverte avec un joli bar, un séjour avec une belle cheminée à  insert, un video projecteur et un espace repas donnant sur le patio exposé ouest. Un bureau, un cellier, et un WC indépendant complètent ce niveau. à€ l'étage, vous trouverez trois chambres climatisées, chacune dotée de grands placards de rangement. L'espace nuit est complété par une salle de bain lumineuse, équipée d'une double vasque, d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. à€ l'extérieur, un double garage de 52 m2 avec fosse mécanique ravira les passionnés d'automobile. Une cave en sous-sol ainsi qu'une annexe de type cabanon offrent des espaces de rangement supplémentaires. Le terrain, aménagé en restanques, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un mur de soutènement en pierre est actuellement en construction, ce qui facilitera l'installation d'une piscine. Grà¢ce à  sa configuration et à  son espace disponible, ce terrain représente un véritable potentiel pour divers projets, tels que la création d'une pergola, d'un potager, ou encore l'installation d'une dépendance type tiny house. Cà´té équipements, cette maison dispose d'un portail électrique, d'un interphone et d'un système de vidéosurveillance. Ce bien rare sur le secteur est idéal pour les amoureux de nature en quàªte de calme et d'espace tout en restant proche des commodités. Cette annonce référence 276540 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAFALDA RODRIGUES (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 93322596300018. Prix du bien : 759 200,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1349.00 € et 1825.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr