SOUS OFFRE ACCEPTEE 13340 Rognac

MAISON COUP DE COEUR SOUS OFFRE ACCEPTEE Attention, La visiter c'est l'adopter... Je vous présente cette très jolie maison familiale élevée d'un étage, de type 4, de 90 m2 sur 245 m2 de parcelle avec très joli jardin arboré et parfaitement optimisé, divers espaces terrasses, piscine semi enterrée et garage de 15 m2. En parfait état et magnifiquement décorée elle ne nécessite strictement aucun travaux... Parfaitement située et tout proche à  pied du centre ville, des écoles, des commerces et des axes routiers, elle se trouve au sein du quartier des frégates sur la commune de Rognac. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - d'une véritable entrée 6 m² donnant accès à  la pièce de vie, à  l'étage, au wc ainsi qu'au garage. - d'une sublime cuisine entièrement équipée avec coin petit déjeuner ouverte sur sa pièce de vie climatisée de 35 m² au total avec accès aux terrasses - d'un wc suspendu - d'une buanderie de 2,7 m² accès direct à  un garage de 15 m² A l'étage : - 3 chambres toutes équipées de parquet bois et de sa climatisation dont une avec un balcon privatif de 7,5 m² et une autre avec balcon/loggia. Les 2 extérieurs possèdent une belle dégagée vue sur la colline - d'une salle d'eau moderne de 4 m² équipée d'une douche à  l'italienne - d'un wc L'extérieur est parfaitement optimisé possédant différents coins terrasses couverts pour recevoir ou se détendre en plein été au frais, une piscine semi-enterrée ensoleillée, un espace jardin avec arbres fruitiers (sublime olivier, citronnier...) et un espace avec un abri de rangement ou il est possible d'y installer du rangement ou de stationner des véhicules type 2 roues ou petite voiture électrique. Stationnement également possible pour 1 véhicule sur le terrain et devant la maison. Equipements : Climatisation réversible, Double vitrage, Système d'alarme et vidéosurveillance à  réactiver, Chauffage individuel (eau chaude via ballon électrique), Interphone, Portail et portillon manuels, mensuiseries PVC, porte garage élec. Cette annonce référence 274360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2024 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr