Maison de village avec terrasse et vue dégagée 34530 Montagnac

A Montagnac, charmante commune à  10km de Mèze et du bassin de Thau, à  5km de Pézenas et à  2km de l'autoroute. Cette maison est une opportunité pour un cadre de vie agréable, grà¢ce à  la proximité de la campagne mais en bénéficiant de toutes les commodités, commerces, médecins, écoles, ...
La commune se situe à  30 min de Béziers et Sète et à  45 min de Montpellier
Cette maison de village, sera vous charmer avec ses pierres et poutres apparentes mais aussi avec son confort moderne.
Au rdc, on découvre une surface de plus de 60 m² pouvant servir de garage 2 roues, de stockage, ...
Au sous sol, deux magnifiques grandes caves voutées rénovées.
Au 1er étage, on entre sur la pièce de vie, et un couloir qui dessert 2 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et une terrasse vue dégagée cà´té sud.
Au 2ème étage, on arrive dans une superbe pièce de vie cuisine équipée, salon et salle à  manger entièrement rénové. Un coin nuit, une salle d'eau et la possibilité de créer une terrasse complète parfaitement cette dernier étage.
Un magnifique escalier rénové en travertin et en pierre s'accorde parfaitement avec le charme de la maison.
Le 1er et le 2eme étage peuvent àªtre des appartement complètement indépendants.
Je suis à  votre disposition pour toute information complémentaire.
Cette annonce référence 232475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE RAPETO (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84825932100018.
Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2024
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1682.00 € et 2276.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr