Rare sur le secteur! Special investisseur et commercant! Une maison, un appartement et un local commercial sur avenue passante 44000 Nantes

Aurélien BREINER vous présente cette propriété composé d'une maison de 172 m², d'un appartement de 70 m² ainsi que d'un local commerciale idéalement situé de 155 m² .
Situé coté rue non passante et dotée de belles prestations , la maison saura vous accueillir par ses grands volumes, sa rénovation intégrale récente et son agencement agréable.
Exposée Sud/Nord, elle se compose au RDC:
- d'un double séjour de 30m² éclairé par un puit de lumière
- d'un espace cuisine de 25 m²
A l'étage:
- de 4 chambres de 12,13, 15 et 16 m² dont une suite parentale comprenant douche et WC
- d'une salle de bain de 6 m²
- d'une buanderie de 16 m²
A l'extérieur un chapiteau chauffé de plus de 40 m² vous servira de continuité du double séjour en périodes estivales. L'étage n'est pas en reste avec une terrasse, transformée en jardin artificiel et desservie par 2 chambres dont la suite parentale. Le top pour profiter du soleil.
L' appartement, en pleine propriété, idéale pour de la location ou du Airbnb est un 4P de 68 m² mitoyen a la maison. Il se compose au RDC:
-d'une cuisine de 11 m²
A l'étage:
- d'un séjour de de 20 m²
- de 3 chambres de 9, 12 et 15 m²
- d'une salle d'eau de 7 m²
- d'un espace dressing
Un parking dont une aire de livraison faisant partie de la propriété vous permettra d'y garer plus de 4 voitures
Coté avenue, le local commercial est une ancienne boulangerie bénéficiant d'un emplacement idéal pour une visibilité optimale.
Il est composé:
- de 3 laboratoires de 11, 14 et 30 m²
- d'un fournil de 51 m²
-d'un espace de vente de 29 m²
-d'une douche de WC, d'un placard et de 3 vestiaires pour un total de 12 m²
L'avis d'Aurélien BREINER:
En configuration rare sur le secteur, cette propriété est parfaite pour un commerà§ant souhaitant profiter de sa maison et loger des salariés tout en étant proche de son commerce. Parfaite aussi pour un investisseur locatif souhaitant mettre a disposition le local commercial a des professionnels et louer l'appartement et la maison en régulier ou Airbnb,
Ce bien évolutif vous proposera de nombreuses possibilités d'amortir votre investissement en toute sérénité de par son emplacement privilégié.
Cette annonce référence 217925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIEN BREINER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88786924600017.
Prix du bien : 1 045 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2023
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr