MAISON PLAIN-PIED AVEC VUE, GARAGE, TERRASSE, GRAND JARDIN, CHALETS DE JARDIN 11270 Saint Gauderic

Située dans l'Aude mais aux portes de l'Ariège près de MIREPOIX, sur une parcelle de 1701 m2, cette maison de plain-pied (92 m2 habitables environ) de construction récente avec terrasse, garage, jardin et deux petits chalets (cabanons) pourrait correspondre à  vos attentes.
Dans un petit village recherché, au calme, en position dominante et avec vue imprenable sur la campagne environnante, ce bien se décompose ainsi :
- grand séjour-cuisine américaine équipée de 49 m2 avec poàªle à  granulés, trois chambres dont deux avec placard, l'une des chambres a un accès direct au jardin, salle d'eau avec douche à  l'italienne et wc intégré, plus un autre wc séparé.
A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse de 40 m2 o๠vous passerez d'agréables moments en famille ou entre amis, d'un grand jardin avec de nombreux arbres fruitiers, deux chalets de jardin (cabanons) o๠vous pourrez bricoler et ranger votre mobilier de jardin ainsi que vos vélos.
Le garage d'environ 19 m2 est carrelé et a un portail automatisé.
Chauffage : poàªle à  granulés, électrique et climatisation réversible. Bien raccordé au tout-à -l'égout. Belles prestations. Menuiseries PVC, stores électriques.
Maison avec charpente traditionnelle bénéficiant d'une bonne isolation tant au niveau des murs qu'au niveau des combles. Ainsi, elle a une faible consommation électrique.
Parcelle entièrement clà´turée avec portail électrique.
Proche de toutes commodités : Mirepoix (8 kms), Fanjeaux (11 kms), Bram (19 kms), Carcassonne (40 kms), FOIX (44 kms), TOULOUSE (1 h 15). Sentiers de randonnée et autres curiosités également à  proximité (Couverts de Mirepoix, Canal du Midi, Cité de Carcassonne).
Cette annonce référence 215415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOISE SABARY (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 94836898000017.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2023
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr