MAISON DE MAîTRE AURIONS IDERNES

Aurions-Idernes (64350) – Propriété d'à¢me et de caractère au cœur du Madiran Dans un écrin de nature préservée, entre océan, Pyrénées et terres viticoles, se dévoile une propriété d'exception, rare par son énergie, son histoire et la liberté qu'elle offre. Un lieu authentique et inspirant, conà§u pour accueillir autant la vie familiale que les projets professionnels ou artistiques. Un art de vivre, entre charme ancien et horizons ouverts La maison principale (112 m²), ancienne demeure béarnaise, invite à  la convivialité : poàªle à  bois, pièces lumineuses, quatre chambres, bureau et grenier aménageable. Elle respire la chaleur des maisons habitées et la promesse d'un renouveau. Les espaces professionnels et événementiels, aux volumes impressionnants, ouvrent la voie à  l'imaginaire : chai écologique de 150 m² (et étage aménageable), salles de dégustation, espaces de réunion, hangars, entrepà´ts et bà¢timents logistiques… Un ensemble pràªt à  àªtre réinventé selon votre vision : œnotourisme, art, bien-àªtre, culture ou écologie. L'appel de la nature, la force d'un territoire Sur 4 458 m² d'espace principal, la propriété s'inscrit dans un cadre paisible, au cœur des vignobles du Madiran. Mais pour ceux qui ràªvent plus grand… La possibilité existe d'acquérir jusqu'à  32 hectares supplémentaires, avec bois, prairies, sources naturelles et un étang, offrant une dimension rare à  ce lieu déjà  singulier. Un domaine à  l'équilibre parfait entre terre nourricière et horizon créatif. Un carrefour de beauté et d'énergie à€ quelques kilomètres, la diversité du Sud-Ouest s'offre à  vous : Les stations thermales d'Eugénie-les-Bains, Bagnères-de-Bigorre ou Cauterets Les stations de ski pyrénéennes à  moins de 2 heures L'océan Atlantique et les plages landaises à  1 h 30 Les gares de Pau et Tarbes, et l'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées à  proximité Ici, tout semble à  portée de main : le calme d'un village, la richesse d'un terroir, la vitalité d'une région ouverte sur le monde. Plus qu'une propriété : une rencontre Ce domaine n'attend pas un propriétaire, mais une à¢me en quàªte de sens et de beauté, désireuse de faire dialoguer patrimoine et projet de vie. Un refuge inspirant, un terrain fertile pour qui souhaite unir authenticité, création et transmission. Je ne “vends” pas des biens… Je relie des à¢mes à  des lieux. 06 60 75 71 15 c.menaut@bskimmobilier.com Christophe MENAUT – L'immobilier au fil de l'à¢me Hautes-Pyrénées (65) • Pyrénées-Atlantiques (64) • Gers (32) • Haute-Garonne (31) Aurions-Idernes (64350) – A Soulful and Characterful Property in the Heart of Madiran Nestled in a preserved natural setting, between the Atlantic Ocean, the Pyrenees, and the renowned wine lands, lies an exceptional estate, rare for its spirit, history, and the freedom it inspires. An authentic and inspiring place, designed to embrace both family life and professional or artistic ventures. A Way of Life Between Timeless Charm and Open Horizons The main house (112 m²), a traditional Béarn residence, radiates warmth and conviviality : wood stove, bright living spaces, four bedrooms, an office, and an attic ready for transformation. It exudes the comforting soul of lived-in homes and the promise of renewal. The professional and event spaces, with their generous volumes, awaken the imagination: an ecological wine cellar (150 m² + upper level), tasting rooms, meeting or yoga spaces, hangars, warehouses, and logistics buildings… A complete ensemble ready to be reinvented around your vision — wine tourism, art, well-being, culture, or sustainable living. The Call of Nature, the Strength of a Land Set on 4,458 m², the property rests in a peaceful environment at the heart of the Madiran vineyards. And for those who dream bigger… There is the possibility to acquire up to 32 additional hectares, featuring woodlands, meadows, natural springs, and a serene pond — a rare opportunity to expand this already unique haven. A domain in perfect harmony between nurturing land and creative horizon. A Crossroads of Beauty and Energy Within a short distance, the South-West reveals its treasures: The thermal spas of Eugénie-les-Bains, Bagnères-de-Bigorre, or Cauterets The Pyrenean ski resorts less than 2 hours away The Atlantic Ocean and Landes beaches at 1 hour 30 The train stations of Pau and Tarbes, and Tarbes-Lourdes-Pyrénées airport nearby Here, everything feels within reach — the peace of a village, the richness of the land, the vitality of a region open to the world. More Than a Property: A Connection This estate does not simply await a buyer, but a soul seeking meaning and beauty, ready to unite heritage with purpose. An inspiring refuge, a fertile ground for those who wish to weave together authenticity, creativity, and legacy. I don't “sell” properties… I connect souls with places. +33 6 60 75 71 15 c.menaut@bskimmobilier.com Christophe MENAUT – Real Estate in Tune with the Soul Hautes-Pyrénées (65) • Pyrénées-Atlantiques (64) • Gers (32) • Haute-Garonne (31) Cette annonce référence 304738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr