MAISON CONTEMPORAINE LIVAROT

Coup de cœur garanti pour cette authentique maison normande de 147m2, idéalement située à  proximité d'un bourg vivant avec commerces, parfaite pour une résidence principale chaleureuse ou une maison de vacances pleine de caractère. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. Le double séjour de 46M2 s'ouvre sur une grande terrasse exposée sud-ouest offrant une vue dégagée sur la campagne. Le salon cosy, la cuisine contemporaine entièrement équipée, la salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, WC indépendant complètent un rez-de-chaussée fonctionnel et convivial. à€ l'étage, l'espace nuit est parfaitement agencé et scindé en deux parties distinctes : D'un cà´té, deux chambres, un dressing et une salle d'eau, WC, De l'autre, deux chambres supplémentaires avec rangements, idéales pour enfants, amis ou télétravail. . à€ l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, arboré et paysagé de 1 800 m², sans vis-à -vis, ainsi que de nombreuses dépendances à  fort potentiel : maison d'amis, atelier, espace de loisirs ou de télétravail... laissez libre cours à  vos projets ! Actuellement, Garage avec grenier aménageable de 37m2, deuxième garage de 41m2, une charetterie de 30m2 et un ensemble de 144M2 en carport. - Volumes généreux - Charme de l'ancien allié au confort moderne - Beau potentiel d'évolution - Classe énergétique avantageuse ( pompe à  chaleur) Une propriété rare sur le marché, qui allie cadre de vie privilégié, caractère authentique et possibilités multiples. Cette annonce référence 287268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY SCHUTZ (EIRL) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 82470116300027. Prix du bien : 325 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 310 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr