MAISON CONTEMPORAINE GRANS

*** BIEN RARE SUR LE MARCHà‰ â€“ COUP DE CŒUR ASSURà‰ POUR LES AMOUREUX DE CALME ET D'AUTHENTICITE *** Venez découvrir cette maison de village située dans une petite impasse, au calme absolu. Un emplacement rare, à  l'abri de l'agitation, o๠l'on retrouve l'esprit et l'à¢me du village d'autrefois. Un cadre intimiste, une atmosphère chaleureuse et une vraie vie de quartier, à  deux pas des commerces et des commodités. Un pépite idéale pour celles et ceux qui recherchent le charme du village et la tranquillité. Ce 80 m² de 2 belles chambres avec garage a été entièrement rénové en 2020. La seule chose à  faire c'est Poser ses Valises... Ce bien atypique, màªle avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du contemporain... Parquet bois, poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, mansardes… Ici, chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et unique. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de biens de caractère! Au Rez-de-chaussée – Les espaces pratiques : Garage de 15 m² avec espace de rangement de 3 m2 (compteur électrique, prise pour véhicule électrique, arrivée d'eau) Joli hall d'entrée de 6 m² desservant l'escalier et sa Buanderie fonctionnelle de 3 m² avec chauffe-eau et rangements Au 1er étage – L'espace de vie : Superbe pièce de vie de 30 m² avec Cuisine entièrement équipée (four, micro-ondes encastrés, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur) Séjour lumineux avec double climatisation pour un confort optimal 2ème et dernier étage – L'espace nuit : Chambre mansardée d'environ 14 m² , poutres apparentes, grand placard, climatisation gainable Salle de bain mansardée de 4,5 m² avec baignoire, vasque, placard et sèche-serviettes WC séparé avec accès aux combles Seconde chambre pleine de charme, parquet bois, poutres, climatisation gainable, et surtout une magnifique hauteur sous plafond accueillant une mezzanine aménagée en dressing et coin salon de 15 m² Prestations & équipements : Rénovation complète (toiture incluse) en 2020, Climatisation double au 1er étage + gainable au 2ème, Menuiseries aluminium noires, Velux, Prise véhicule électrique, Chauffe-eau électrique 200 L VMC, Porte électrique avec interphone, Alarme et Très nombreux rangements Très Important : Bien que les ouvertures donnent sur le voisinage, les fenàªtres sont équipées de vitrages effet miroir (voir photo), empàªchant toute vue directe de l'extérieur vers l'intérieur en pleine journée, et conservent une belle luminosité. Le soir, un joli rideau blanc préservera l'intimité de chacun dans une atmosphère douce et chaleureuse. Un parking à  proximité pour recevoir vos convives ;) Contactez nous rapidement avant que le bien ne vous passe sous le nez!!!! Cette annonce référence 317077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2022 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr