LOFT 4 PIECES 74 M2 BORD DE MER LE CANNET

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette très belle maison mitoyenne 4P de 73.56m² loi Carrez (81.9m² en surface au sol) mitoyenne sur 3 niveaux et demi-niveaux, avec un joli patio exposé sud-ouest. Dans une petite copropriété et au calme, elle est située à  moins de 5 minutes à  pied de tous les commerces (pharmacie, boulangerie, supermarché Casino, la Poste, presse, etc.) et à  10 minutes en voiture de l'A8 et du centre-ville de Cannes. Très faibles charges
Une cave, une cave à  vin, un grand garage disposant d'un vaste espace de rangement (avec arrivée d'eau et électricité) et une place de parking privative complètent ce bien.
Cette maison de 73.56m² loi Carrez se compose de :
Au rez-de-chaussée (sur 3 demi-paliers différents) :
- Séjour : 17.05m²
- Salle à  manger : 10.17m²
- Cuisine : 10.75m²
Au 1er étage (de 35.59m²):
- Dégagement : 2.87m²
- Chambre 1 (avec placard) : 9.87m²
- Chambre 2 (avec placard) : 9.08m²
- Chambre 3 (avec placard) : 6.81m²
- Salle d'eau 1 (avec placard) : 4.10m²
- Salle d'eau 2 : 1.91m²
- WC indépendant : 0..95m²
- Patio : 29m²
- Cave/Cave à  vin : 11.75m²
- Garage : 18m²
- Parking
Les plus de la maison :
- Atypique type loft moderne
- Beau patio aménagé avec spa jacuzzi
- Entièrement rénovée depuis 2018
- Cuisine américaine et équipée avec réfrigérateur/congélateur, lave-linge, lave-vaisselle, hotte, four, four à  micro-ondes et plaque induction
- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
- Poàªle à  granulés dans le séjour
- Placards dans toutes les chambres
- Baies vitrées en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Belle cave à  vin attenante au salon
- Reliée au tout à  l'égout
- Effectués depuis 2018 :
*Division de la cave en 2 parties pour créer la cave à  vin
*Création du patio/terrasse en bois
*Réaménagement de tout l'étage "nuit" (redistribution des pièces + création d'une deuxième salle d'eau)
*Installation des climatisations réversibles
*Rénovation de toute la cuisine (plans de travail, crédences, faà§ades)
*Création de meubles sur-mesure + bureau dans la salle à  manger
*Remplacement des plexiglass pour les garde-corps
*Réfection des sols dans le salon, la cuisine et la salle à  manger
*Changement de la porte d'entrée
*Installation du poàªle à  granulés
*Changement du cumulus
*Remplacement du garde-corps à  l'étage (fin 2022)
*Etc.
Les plus de la résidence :
- Petite copropriété (5 lots)
- Faibles charges (33€ /mois environ)
- Ravalement faà§ade et toiture refait en 2022
- Au calme
- Fibre Internet dans la copropriété
- A moins de 5 minutes à  pied de tous les commerces (pharmacie, boulangerie, supermarché Casino, la Poste, presse, etc.)
- A 10 minutes en voiture de l'A8 et du centre-ville de Cannes
- Montant des charges : 33€ /mois environ incluant l'assurance de la copropriété, l'entretien des oliviers, l'électricité des communs et les frais de tenue de compte
- Montant de la taxe foncière : 1 232€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui (syndic bénévole)
Nombre de lots dans la copropriété : 5 lots à  usage d'habitation
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 400€
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (144) - GES A (4)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 672€ - 910€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.33% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr