APPARTEMENT T4 69 M2 BORD DE MER TOULON

Situé dans un environnement agréable et verdoyant, à  deux pas de l'Arsenal, cet appartement de type 3, anciennement T4, offre une surface généreuse et un cadre de vie particulièrement confortable. Niché au 3ᵉ étage d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, il se distingue par sa luminosité, son agencement évolutif et ses espaces extérieurs appréciables. Le séjour, d'environ 27 m², bénéficie d'une belle exposition plein Sud, inondant la pièce de lumière tout au long de la journée. Il s'ouvre sur une loggia fermée, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée sur la nature – un coin idéal pour lire, télétravailler ou simplement se détendre. L'appartement dispose actuellement de deux chambres, mais la configuration permet de recréer aisément une troisième pièce selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux, à  vous d'imaginer votre futur chez-vous. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée. Un cellier jouxtant le coin nuit est actuellement utilisé comme dressing, optimisant encore davantage les rangements. La salle de bains et les WC sont séparés pour plus de praticité. Le confort est au rendez-vous grà¢ce au chauffage collectif, complété par une pompe à  chaleur réversible installée dans le séjour et la chambre parentale. Cà´té annexes, un box fermé permet de stationner votre véhicule en toute sécurité ou de disposer d'un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'une grande cave privative d'environ 6,5 m² complète le bien – parfaite pour stocker vélos, équipements saisonniers ou affaires personnelles. L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à  seulement quelques minutes à  vélo de l'entrée principale de l'Arsenal, ce qui en fait une opportunité rare pour les personnels de la Défense ou les actifs souhaitant conjuguer proximité et qualité de vie. Les écoles, commerces et transports en commun sont également accessibles à  pied, tout comme les principaux axes routiers menant à  Toulon, Ollioules et l'autoroute. Les charges de copropriété comprennent la consommation de chauffage, d'eau chaude et d'eau froide. Un bien à  fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. LES PLUS : DOUBLE VITRAGE, LUMINEUX, CLIMATISATION Rà‰VERSIBLE, VUE Dà‰GAGà‰E, Rà‰SIDENCE FERMà‰E, PROXIMITà‰ CENTRE-VILLE DE TOULON ET AUTOROUTE. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Je suis à  votre entière disposition 7 jours/7 pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Cette annonce référence 274600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE PELLERIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 90932296800035. Prix du bien : 163 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr