Maison en Viager 4 pièces 75 m2 13450 Grans

Maison en Viager - 4 pièces - 75 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un monsieur - GRANS(13450)
Age du vendeur : Homme de 69 ans.
Bouquet : 168 000 € H.A.I.
Rente mensuelle : 321,90 €
Valeur vénale du bien : 400 000 €
Décote d'occupation : 202 000 € soit 50,50 %
Description du bien : Charmante maison T4-5 très bien entretenue, de plain-pied non mitoyenne d'environ 80 m² sur un terrain de 630 m² environ avec cinq places de parking et un garage.
Cette maison comprend : - Une grande pièce de vie avec salon/salle à  manger de 35 m² et cuisine ouverte attenante de 9 m², deux chambres de 14 m² et 11 m², une salle-d'eau de 4 m², un WC séparé.
- Une véranda de 15 m² - Une terrasse de 30 m² - Un garage de 20 m² et deux abris de jardin dont une petite cuisine d'été- Le tout sur un terrain clos d'environ 630 m2.
Taxe foncière : 1 115 €
Chauffage : Climatisation réversible.
Travaux : Maison entièrement rénovée en 2021.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de GRANS (13450), dans le département des Bouches-du-Rhà´ne, proche des commodités (commerces, écoles), à  200 m du centre-ville, à  5 km Salon-de-Provence, à  5 km de Lanà§on-Provence, à  50 km de Marseille, 40 km d'Aix-en-Provence et à  54 km d'Avignon.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à  vivre dans son logement jusqu'à  son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à  compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à  un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reà§oit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Cette annonce référence 221228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY RICARD (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88829341200019.
Prix du bien : 168 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2024
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr