APPARTEMENT T3 57 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 57.31m2 loi Carrez d'angle et traversant, avec une vaste terrasse de 21.08m2 et une loggia. Triple exposition. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée SANS ASCENSEUR, il se trouve au calme dans le secteur très recherché de Rabiac Estagnol à  proximité des commerces, des écoles et du centre-ville d'Antibes à  moins de 5 minutes en voiture. Faibles charges (68EUR /mois) Une cave et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Cet appartement de 57.31m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placards) : 6.81m2 - Séjour : 18.15m2 - Cuisine : 7.22m2 - Chambre 1 : 9.22m2 - Chambre 2 (avec placard) : 10.66m2 - Salle d'eau : 3.80m2 - WC indépendant : 1.45m2 - Loggia : 1.72m2 - Terrasse : 21.08m2 - Cave - Parking privatif Les plus de l'appartement : - D'angle et traversant - Une vaste terrasse de 21.08m2 accessible par toutes les pièces de vie et avec store banne électrique cà´té séjour - Une loggia accessible par la cuisine - Triple exposition - Exposé Sud cà´té séjour et l'une des chambres / Ouest cà´té 2ème chambre - Très lumineux - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, lave-vaisselle, four (2023) et hotte (2025) - Climatisation réversible dans le séjour installée en 2025 - Placards de rangements dans le hall d'entrée et l'une des chambres - Fenàªtres en double vitrage - Fibre Internet - Parquet au sol - Au calme Les plus de la résidence : - Faibles charges (68EUR /mois) - Petite copropriété (7 appartements) - Stationnement facile dans l'impasse - Secteur très recherché de Rabiac Estagnol - Arràªt de bus (ligne 6) à  5 minutes à  pied - A moins de 5 minutes en voiture des commerces et du centre-ville d'Antibes - A 20 minutes à  pied de la gare SNCF (par escalier / raccourci) - Etablissements scolaires proches : école maternelle Roger Cardi, primaire La Tournière, collège Bertone, institution du Mont Saint-Jean (privé) et Notre-Dame de la Tramontane (privé). - Montant des charges : 68EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 874EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 22 lots (dont 7 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 816EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (159) GES D (34) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 900EUR - 1260EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.47% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr