APPARTEMENT DE PRESTIGE T2 52 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement
2 pièces de 51.88m² loi Carrez exposé Ouest avec terrasse. Superbe vue panoramique de la mer aux montagnes. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le très recherché quartier du Mont Boron, à  proximité du Port de Nice, du fort du Mont Alban et des transports en commun.
Un garage fermé en sous-sol et une cave saine au Rdc complètent ce bien.
Cet appartement de 51.88m² loi Carrez se compose de :
- Entrée : 4.07m²
- Dégagement 1 : 1.87m²
- Séjour : 20.22m²
- Cuisine : 8.77m²
- Chambre : 12.58m²
- Salle de bain : 3.30m²
- WC : 1.08m²
- Terrasse : 16.17m²
- Garage : 12.85m²
- Cave : 5m²
Les plus de l'appartement :
- Superbe vue panoramique sur Nice, de la mer aux montagnes
- Grande terrasse de 16.17m² avec store banne électrique
- Exposition Ouest
- Beaux volumes
- Cuisine indépendante et équipée avec four Neff, plaque de cuisson Brandt, hotte aspirante De Dietrich, réfrigérateur Miele et lave-vaisselle Miele
- Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour
- Porte blindée
- Volets roulants électriques
- Placards de rangements dans l'entrée et la chambre
- Chauffage collectif au gaz par radiateurs
- Marbre au sol
- Produit complet avec cave au rdv et garage en sous-sol
Les plus de la résidence :
- Sécurisée par portail électrique voiture et piétons + porte électrique avec accès vigik
- Belle résidence de standing
- Quartier du Mont Boron, très recherché
- A 2 minutes à  pied des arràªts de bus lignes : 30,33, 82, 602
- A 10 minutes à  pied de l'arràªt de tram (L1) Saint-Jean-d'Angely Université
- A 10 minutes à  pied du port
- A 6 minutes en voiture du Fort du Mont Alban
- A 12 minutes de l'accès à  l'A8
- Montant des charges : 225€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes, et la cotisation au fonds de travaux (loi Alur)
- Montant de la taxe foncière : 1109€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 162 lots (dont 55 lots à  usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2700€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Oui
Classe énergie : DPE D (198) - GES D (42)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 578 € - 782€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.60% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr