APPARTEMENT T4 85 M2 LISIEUX

Au premier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements, ce bel appartement T4 de 85 m² a été entièrement rénové avec soin. Dès votre arrivée dans le hall soigné de la copropriété, vous apprécierez l'intimité des lieux : un seul appartement par étage sur trois niveaux seulement, gage de tranquillité et de sérénité. L'entrée s'ouvre sur un large couloir lumineux qui dessert avec fluidité les différents espaces de vie. La pièce de vie principale de 25 m², baignée de lumière naturelle grà¢ce à  son exposition plein sud, s'ouvre sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée, aménagée et équipée, séduira les amateurs de praticité grà¢ce à  ses nombreux rangements astucieux et ses finitions de qualité. Cà´té nuit, vous découvrirez trois chambres spacieuses, dont une équipée d'un point d'eau et d'un dressing, permettant la création d'une suite parentale avec salle d'eau privative. La salle d'eau principale, moderne et fonctionnelle, comprend une douche, une vasque contemporaine et un sèche-serviette. WC séparés avec lave-mains. Atout rare et recherché : un garage privatif fermé, situé au pied de la résidence. Un véritable plus pour stationner en toute sécurité ou pour du rangement complémentaire. Autres atouts notables : 2 balcons exposés sud Cave privative Chauffage au gaz de ville avec chaudière récente Double vitrage + fenàªtres oscillo-battantes Volets roulants motorisés centralisés Isolation thermique entièrement refaite (DPE : D) Petite copropriété bien entretenue avec faibles charges Environnement idéal : à€ proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville de Lisieux, accessibles à  pied ou en quelques minutes seulement. Cette annonce référence 284872 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY SCHUTZ (EIRL) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 82470116300027. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr