STUDIO NEUF 23 M2 TERRASSE PLAGE à PIED SIX FOURS LES PLAGES

VENTE APPARTEMENT T1 DE 23 M² AVEC JARDIN, ACCàˆS PLAGE & TERRAIN DE Pà‰TANQUE – PLAIN PIED – Rà‰NOVà‰ EN 2025 – RAYOLET, LE BRUSC (SIX-FOURS-LES-PLAGES) - 165 000 € Une pépite à  deux pas de la mer ! Découvrez ce charmant appartement T1 de 23 m², idéalement situé à  seulement 100 mètres de la plage du Rayolet, dans le quartier recherché du Brusc à  Six-Fours-les-Plages. Niché au rez-de-chaussée d'une petite résidence intimiste de 15 lots, cet appartement de plain-pied vous offre un véritable coin de paradis, parfait pour un pied-à -terre ou un investissement locatif. ________________________________________ Caractéristiques du bien : • Superficie habitable : 23 m² de plain-pied, soigneusement agencés pour maximiser chaque espace. • Espaces extérieurs : Un agréable jardin d'environ 30 m², exposé plein Ouest et entièrement clà´turé, divisé en trois zones : o Une terrasse carrelée, couverte, idéale pour profiter en toute saison, avec la possibilité de la fermer entièrement par des baies vitrées. o Une terrasse en bois, parfaite pour vos moments conviviaux autour d'un apéritif entre amis. o Un espace arboré, idéal pour un petit potager ou des fleurs, selon vos envies. • Pièces : o Entrée extérieure avec sas, o Hall d'entrée, o Salle de bain, o WC séparé, o Cuisine ouverte sur un beau séjour de 15 m². • Confort moderne : Double vitrage, cumulus thermodynamique neuf et accessibilité de plain-pied (aucun escalier). ________________________________________ Travaux récents réalisés en 2025 : Les propriétaires ont apporté de nombreuses améliorations pour un confort optimal et une décoration actuelle : • Salle de bain entièrement rafraà®chie avec baignoire, vasque et meuble neufs, ainsi que robinetteries remplacées, • Peintures refaites dans tout l'appartement ainsi que les portes rénovées, • Meubles de cuisine repeints et hotte aspirante changée, • Chauffe-eau remplacé par un chauffe-eau thermodynamique, • à‰clairages extérieurs installés pour profiter pleinement du jardin le soir venu. ________________________________________ Améliorations futures possibles : à€ la dernière assemblée générale de copropriété, les propriétaires ont fait valider plusieurs projets d'aménagements pour les futurs occupants : • Fermeture de la terrasse couverte pour créer un espace supplémentaire, • Installation d'un portillon privé au niveau du jardin pour un accès express à  la plage, • Pose d'une climatisation réversible, avec un moteur autorisé au sol à  l'extérieur. ________________________________________ Un cadre de vie exceptionnel : Profitez d'un accès direct à  la plage en seulement 2 minutes à  pied via un portillon de la résidence. Une place de stationnement privative dans un parking sécurisé par barrière automatique est incluse, juste devant l'entrée de votre appartement. Commodités à  proximité : commerces, écoles et transports, dans un quartier prisé et paisible. ________________________________________ Frais et fiscalité : • Taxe foncière : environ 750 €/an • Charges de copropriété : environ 50 €/mois ________________________________________ Parcourez les photos pour découvrir le plan 2D du bien et profitez de la visite virtuelle pour vous immerger dans chaque pièce. Vous souhaitez vivre ou investir dans un cadre idyllique en bord de mer ? Contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70 – Réf. : 309 570 Cette annonce référence 309570 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2025 Score DPE : 315 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr