APPARTEMENT T3 67 M2 BORD DE MER NICE

Vous cherchez un appartement pràªt à  vivre, au calme, à  deux pas de tout ? Le voici ! Situé sur Pasteur, au cœur d'un quartier en plein essor desservi par la ligne 1 du tram (arràªt « Hà´pital Pasteur ») et une belle offre de commerces, d'écoles et de services de santé, dont le CHU, ce 3/4 pièces réunit confort, sécurité et praticité. Les ++ du quartier Pasteur Accessibilité : tram, bus et accès rapide à  l'A8, tout se fait sans voiture. Vie de quartier : commerces, marché, établissements scolaires et CHU Pasteur à  quelques minutes. Cadre en plein renouveau : requalification urbaine, nouveaux équipements et hausse régulière de la valeur immobilière. Résidence sécurisée avec accès par portail motorisé, digicode/vigik, interphone. Deux accès possibles : un piéton, et un portail motorisé avec accès piéton intégré. Confort : vous àªtes le seul appartement sur le palier. Stationnement : place réservée à  proximité immédiate de l'entrée + garage à  vélos + cave privative (5 m²). Chaudière de l'immeuble récemment changée et entièrement payée — pas de surcoà»t futur à  prévoir ! L'appartement Traversant Sud/Nord, lumineux et calme. Vaste entrée avec distribution fluide. Double séjour (ou possibilité 3e chambre). Cuisine séparée et équipée, donnant sur une loggia fermée très fonctionnelle (buanderie / rangement). Deux grandes chambres avec parquet flottant et placards intégrés. Salle de douche moderne, entièrement rénovée il y a 3 ans (douche à  l'italienne, rangements, éclairage). WC séparés avec placard. Appartement entièrement rénové, y compris l'électricité (sauf une chambre). Climatisation réversible puissante, couvrant toute la surface. Chauffage collectif au sol (inclus dans les charges). Menuiseries aluminium double vitrage avec film solaire et anti visibilité. Fibre optique installée. Possibilité de vente meublée. Pour habiter ou investir Estimation locative : 1 200 €/mois (voire plus en meublé, colocation ou location courte durée). Copropriété de 68 lots – pas de procédure en cours – charges mensuelles : 194 € (chauffage inclus). DPE : Classe D (178) – GES : D (37). à€ retenir : un appartement lumineux, sans vis-à -vis direct, sans voisins sur le palier, avec parking privé et aucun gros frais à  prévoir dans la copropriété. à€ visiter sans tarder ! Cette annonce référence 292847 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012. Prix du bien : 231 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 68 Charges prévisionnelles annuelles : 2 326,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2022 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1042.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr