APPARTEMENT T3 53 M2 NANTES

VOTRE FUTUR APPARTEMENT à€ NANTES ! Grand T2 évolutif en petit T3 – Balcon, stationnement privé, DPE C, idéalement situé Vous achetez UNE SITUATION RECHERCHEE . à€ 5 min à  pied du quartier des Olivettes et de ses commerces, à  7 min de la Gare SNCF, à  1 min des bords de Loire et de l'Erdre. Vous achetez UN LIEU AGREABLE, LUMINEUX ET CALME Un espace de 53,65 m² bien distribué et meublé, comprenant : . Entrée avec placard, séparant l'espace jour de l'espace nuit. . Pièces de vie agrandies grà¢ce à  un grand balcon exposé ouest. . Cuisine équipée semi-ouverte, offrant une grande flexibilité : à  garder telle quelle ou à  ouvrir pour un espace plus intégré avec le salon. . Salon séjour spacieux, modulable selon vos besoins. . Salle d'eau moderne avec douche à  l'italienne et lave-linge intégré. . Chambre indépendante de 11,8 m², lumineuse, avec placard. Vous achetez UN LIEU MODULABLE ET ADAPTà‰ à€ PLUSIEURS USAGES Possibilité de transformer l'espace de salon-séjour en une seconde chambre ou un bureau, selon vos besoins. . Couples, personnes seules, primo accédant ou non : Ce T2 évolutif, avec un fort potentiel, est parfait pour vous ! . Investisseurs : Avec la possibilité de transformer ce T2 en T3, ce bien présente une excellente rentabilité locative (meublée ou nue). SES AUTRES ATOUTS . Place de parking privative en sous-sol sécurisé. . Aucun travaux à  prévoir : Emménagement immédiat dans un bien bien entretenu. . DPE C : Excellente performance énergétique pour maà®triser vos dépenses. . Ascenseur, chauffage collectif gaz, Ce bien rare combine une belle surface, un potentiel d'évolution, et un emplacement recherché. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 279607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAàS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr