APPARTEMENT T2 47 M2 NANTES

Superficie : 47,84 m² Carrez (56,61 m² au sol) à‰tage : 3ᵉ sans ascenseur Exposition : Sud et Est Vue : Cour intérieure calme Ses atouts indéniables : Emplacement privilégié : situé en plein centre-ville, dans le quartier prisé du Bouffay, à  deux pas de la gare. Calme absolu : l'appartement donne sur une cour intérieure, à  l'abri des nuisances sonores de la rue. Luminosité remarquable : double exposition sud et est offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Charme de l'ancien : tommettes anciennes, murs en pierre apparente, belle hauteur sous plafond. Double affectation logement et bureau (aujourd'hui à  l'usage de cabinet de psychanalyste) à€ prévoir : Travaux de rénovation intérieure : Installation complète d'une cuisine et d'une salle d'eau + amélioration de la performance énergétique. Budget estimé : 50 000 € minimum (hors aides à  la rénovation énergétique). Copropriété : Travaux éventuels à  venir dans l'immeuble. Montants et nature des interventions encore non définis à  ce jour. N'hésitez pas à  m'appeler si besoin. Cette annonce référence 285788 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAàS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030. Prix du bien : 118 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2023 Score DPE : 686 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1988.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr