APPARTEMENT T2 41 M2 NANTES

Sur le Quai de Malakoff, à  cinq minutes de la gare et idéalement situé sur les quais du Canal Saint-Félix, ce deux pièces traversant de 41,86 m² (exposition Nord-Est / Sud-Ouest) se trouve au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble des années 1960, sans ascenseur. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un balcon filant entourant l'ensemble du logement. Il a été progressivement repensé par son propriétaire pour en optimiser les volumes et les usages. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine avec espace repas donnant sur le balcon, de WC séparés avec lave-mains, d'un salon sur parquet naturel prolongé par un espace extérieur aménagé, d'une petite chambre sur parquet, ainsi que d'une salle d'eau avec fenàªtre. Ce bien conviendra aussi bien à  un primo-accédant, un couple, une personne seule ou encore à  un investisseur à  la recherche d'un logement adapté à  la colocation. Une cave de 9 m² complète l'ensemble. A découvrir sans tarder. Cette annonce référence 287232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAàS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 642,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024 Score DPE : 325 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr