STUDIO 21 M2 BORD DE MER CANNES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo, l'agence au forfait fixe, vous présente en Exclusivité ce superbe studio 1 pièce de 20m2 loi Carrez, idéalement situé en rez-de-chaussée de la résidence sécurisée LE GALLIA avec gardien, parking collectif, ascenseur et fibre optique, au coeur du quartier recherché Montfleury à  Cannes, à  seulement 5 minutes à  pied de la rue d'Antibes et du centre-ville. Appartement libre de toute occupation, entièrement équipé, lumineux, exposé sud-ouest et doté d'un agencement optimisé avec véritable coin nuit, pràªt à  vivre ou à  louer. Faibles charges, potentiel locatif élevé. Un parking collectif sécurisé est accesible pour les résidents . Cet appartement de 20,39m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée - Séjour avec espace nuit - Cuisine ouverte équipée (à®lot central, four, plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-linge, nombreux rangements) - Salle d'eau contemporaine avec douche à  l'italienne et toilette. Les plus de l'appartement: - Libre de toute occupation, disponible immédiatement - Climatisation réversible récente (HEIWA) - Volets roulant électriques - Agencement optimisé avec véritable coin nuit et nombreux rangements - Cuisine ouverte équipée (installation récente) avec électroménagers complets (four, plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-linge...) - Salle d'eau contemporaine avec douche à  l'italienne et équipements modernes - Carrelage grand format, peintures et sols en parfait état - Isolation phonique murs BA13 et plafonds - Ventilation permanente salle d'eau et cuisine - Vendu entièrement équipé : pràªt à  vivre ou à  louer (mobilier, électroménager et accessoires inclus) Fibre optique, parking collectif sécurisé dans la résidence - Gardien - Ascenseur - Exposition sud-ouest, au calme, commerces et centre-ville à  pied Très bon rendement locatif possible (classique ou saisonnier) Réalisé en 2024: - Installation complète d'une climatisation réversible (HEIWA) - Cuisine équipée (pose 2024) avec ensemble électroménagers - Salle d'eau contemporaine (douche à  l'italienne, équipements modernes) - Remise en état des peintures, carrelages, sols et finition générale - Rénovation totale de l'installation électrique et plomberie, normes en vigueur - Isolation phonique renforcée murs et plafonds (BA13) - Ventilation installée en salle d'eau et cuisine - Factures et attestations disponibles Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée avec gardien sur place - Parking collectif fermé - Ascenseur et fibre optique - Quartier Montfleury, calme et résidentiel, proche rue d'Antibes - Commerces, transports, centre-ville, plages accessibles à  pied - Montant des charges de copropriété : 84 EUR/mois (eau froide, ascenseur, fonds travaux Loi Alur compris) - Montant de la taxe foncière 2025 : 289 EUR Visite virtuelle 360o disponible sur simple demande. Contactez Damien BECOT de Phygital immo pour organiser une visite ou une évaluation de votre projet immobilier. Régime de la copropriété: Oui Nombre total de lots: 277 (dont 122 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuelles: 1 008 EUR Procédures diligentées contre la copropriété: Non pas à  notre connaissance Classe énergie : DPE C (179 kWh/m2/an) GES A (5 kgCO2/m2/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 391 EUR et 529 EUR (années de référence : 2021-2023) 5900 EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente affiché (soit environ 3,8 % du prix net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr