MAISON DE MAîTRE PLAGE à PIED LES OUBEAUX

Vous ràªvez de changer de vie tout en conservant une activité rentable et déjà  en place ? Cette maison d'hà´tes en fonctionnement, complétée par une roulotte entièrement autonome, offre un équilibre rare entre projet de vie, revenus touristiques et cadre naturel préservé. Le bien principal – Maison d'hà´tes Une suite familiale dans la maison principale 2 lits doubles 1 lit simple Accueil confortable, idéal pour familles ou groupes Dépendance restaurée 2 espaces indépendants Chacun équipé : d'un lit double d'une salle d'eau privative Capacité totale maison + dépendance : 9 personnes La roulotte – Un vrai atout différenciant Capacité : 6 personnes 1 lit double + 1 lits superposés (1 personne) 100 % autonome : coin cuisine salle d'eau WC Hébergement insolite très recherché, facile à  exploiter Activité touristique existante (preuve de rentabilité) Activité en fonctionnement depuis 2020 Exploitation saisonnière : Février à  fin novembre Chiffre d'affaires annuel : entre 32 000 € et 35 000 € (chambres d'hà´tes + roulotte) Périodes fortes de réservation Avril : vacances de Pà¢ques Mai : jours fériés & météo favorable Juin : commémorations du Débarquement (forte demande) Juillet / Aoà»t : complet tous les jours Septembre à  novembre : week-ends & vacances Réservations via Booking et Smartbox Clientèle existante + visibilité déjà  installée Un projet de vie plus qu'un simple bien immobilier Cette propriété s'adresse à  : Un couple en reconversion professionnelle Un projet de retraite active Des personnes souhaitant conjuguer : accueil touristique qualité de vie revenus complémentaires L'organisation actuelle permet de conserver du temps libre, tout en offrant un potentiel de développement selon vos envies. Bien vendu avec l'activité existante – accompagnement possible pour la reprise Environnement calme, campagne normande recherchée Prix : 392 000 € FAI Benjamin blanchard bskimmobilier 06.50.14.09.94 b.blanchard@bskimmobier.com Cette annonce référence 272340 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BLANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 88345668300019. Prix du bien : 392 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2023 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr