MAISON DE MAîTRE PUISIEUX

à€ vendre – Maison de caractère à€ moins de 20 min d'Albert et Bapaume – à€ deux pas du Circuit du Souvenir Située au cœur de la commune d'Hébuterne, cette maison de caractère séduira les amateurs d'authenticité. Elle a conservé tout le charme de l'ancien : carrelages d'époque, menuiseries en bois, parquets massifs... D'une surface habitable de 118 m², elle est habitable de suite, tout en offrant un potentiel de rénovation supplémentaire de 24 m², idéal pour agrandir ou personnaliser les espaces selon vos envies. Composition : RDC : séjour lumineux, cuisine à‰tage : deux grandes chambres, une pièce pouvant faire office de bureau ou dressing Grenier aménageable : possibilité d'y créer une chambre supplémentaire Extérieurs : Terrain agréable et fonctionnel, sans vis-à -vis Garage de 44 m² avec porte cochère Dépendance de 50 m² à  réhabiliter (atelier, stockage, projet indépendant...) Un bien rare, dans un environnement calme et chargé d'histoire. Parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet patrimonial. Ce bien est éligible à  un audit énergétique, je vous accompagne dans ce projet du début à  la fin. à€ visiter sans tarder ! Cette annonce référence 282806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC NOREL (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 92306115400012. Prix du bien : 141 400,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2023 Score DPE : 546 kWhEP/m²/an Score GES : 164 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5520.00 € et 7500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr