MAISON 4 PIECES 96 M2 BORD DE MER PORT LA NOUVELLE

à€ NE PAS MANQUER ! Magnifique villa 4 pièces et 3 faces, de 96 m² avec garage et jardin, idéalement située à  Port-la-Nouvelle, à  proximité immédiate de la mer (seulement 15mn à  pied de la maison de santé avec une offre très complète !, du pumptrack, de la gare, des transports (L14), des commerces, écoles, collèges et... de la mer à  seulement 20 minutes à  pied ! Un cadre de vie idéal pour familles ou actifs recherchant confort et modernité, dans un joli lotissement calme avec chemins, canaux et étangs autour. En RDC, vous découvrez : Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte idéalement pensée — un espace convivial pour toute la famille Une chambre avec grand dressing La climatisation dans le séjour et la chambre pour un confort optimal été comme hiver De nombreuses baies vitrées / fenàªtres en PVC avec volets roulants électriques à€ l'étage, un joli escalier permet l'accès à  : 2 belles chambres ou bureaux selon les envies Une salle de bains spacieuse et aérée La climatisation desservant les différentes pièces En extérieur : Terrain de 238 m², sur 3 faces, idéal pour profiter du soleil ou installer un coin détente Garage de 14 m² + stationnement facile Atouts : Exposition Nord / Est / Sud Performance énergétique imbattable : DPE A / GES A Emplacement calme et recherché : tout à  proximité ! Ce bien est vendu vide. Foncier : environ 1100€ ⸻ Appelez, visitez, tombez sous le charme ! Une maison moderne, économe, familiale et idéalement située — un vrai coup de cœur à  Port-La-Nouvelle, une ville qui bouge ! Cette annonce référence 309051 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION TABàˆS (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84034716500010. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025 Score DPE : 44 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr