MAISON 7 PIECES 240 M2 BORD DE MER SAINT HILAIRE DE BRETHMAS

Dans le beau département du Gard, Venez découvrir ce charmant village non loin du parc national des Cévennes, idéalement situé entre ville et campagne, entre mer et montagne, dans le triangle recherché Alès / Uzès / Nà®mes. La proximité de la 2X2 voies y offre une accessibilité facilité. Cette magnifique villa ne manquera pas d'atouts pour vous séduire : Construite en 2020, soumise à  la RT 2012 garantissant entre autres, une consommation maà®trisée et un confort optimisé. Les matériaux et prestations qui la composent y sont de grande qualité et la décoration y est particulièrement soignée. Ses 240m2 s'érigent sur un terrain arboré de plus de 2000m2 avec piscine couverte de 10x5m, un jacuzzi, un abri de jardin, un terrain de pétanque, un kiosque, une cuisine d'été avec son barbecue et four à  pizza. Cà´té couchage, elle comprend au total 4 chambres de 20 à  36m2 avec salle de bain privative + un studio de 30m2 avec entrée indépendante. Elle se compose comme il suit ; Au rez-de-chaussée : - une entrée centrale avec rangements desservant, d'une part : - une cuisine ouverte toute équipée donnant accès au jardin, - un spacieux salon/séjour double de plus de 45m2, d'autre part : - un WC indépendant avec lave-mains, - une buanderie avec rangements, - une chambre avec salle de bain comprenant baignoire, douche à  l'italienne et WC suspendu, - un accès au garage de plus de 30m2 avec porte motorisée et double accès au jardin. à€ l'étage : - un patio central desservant 3 chambres avec leur salle de bain avec WC et espace dressing privatifs, - un bureau. 3 places de stationnements extérieures viennent compléter ce bien. Note : Tout à  l'égout, fibre, climatisation réversible PAC gainable, portail électrique, fenàªtres PVC double vitrage et volets roulants électriques, visiophone. Activité actuelle de chambres d'hà´te avec dynamique et rentabilité intéressante si vous envisagiez un projet similaire. Cette annonce référence 287086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA COMPERE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 81361214000018. Prix du bien : 499 900,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025 Score DPE : 51 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr