GîTE TRIGANCE

à‰légante bastide en pierre du XVIIIᵉ siècle – Propriété d'exception - Chambres d'hà´tes, gà®te, restaurant d'été, aux portes du Verdon Au cœur d'un environnement naturel, cette magnifique bastide en pierre du XVIII ième siècle, incarne tout le charme et l'authenticité des demeures provenà§ales d'antan. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 8 000 m², exposée sud, la propriété déploie 364 m² habitables dans une atmosphère paisible et inspirante, o๠le temps semble suspendu... Dès l'arrivée, le charme opère. Un grand portail s'ouvre sur la propriété, laissant apparaà®tre la bastide et ses jardins, soigneusement entretenus, composés d'arbres et de végétation méditerranéenne. Ici, chaque espace invite à  ralentir, respirer et profiter de la nature ! Parfaitement entretenue et rénovée avec goà»t, la bastide conjugue caractère, confort et douceur de vivre. Les matériaux, les volumes généreux et les espaces chaleureux en font un lieu de vie unique. Dès l'entrée, la demeure révèle une ambiance conviviale et élégante, elle se distingue par son organisation harmonieuse, permettant de conjuguer vie privée et activité d'accueil. L'aile privative, pensée pour la vie quotidienne des propriétaires, accueille une spacieuse cuisine aménagée et entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine. Elle s'ouvre sur un espace salle à  manger et un vaste salon récemment rénové, sublimé par un poàªle à  bois qui diffuse une atmosphère douce et chaleureuse. Une buanderie complète ce niveau. à€ l'étage, accessible par un escalier intérieur, se trouve une belle chambre parentale avec salle de bain. L'aile dédiée à  l'accueil offre de superbes espaces. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie salon / salle à  manger accueille aujourd'hui les hà´tes, dans une ambiance conviviale et de partage à  l'heure du petit déjeuner. à€ l'étage, quatre chambres d'hà´tes, toutes dotées de leur salle d'eau et de leurs toilettes privatives, offrent confort et intimité. A ce màªme étage, un appartement avec mezzanine, cuisine et entrée indépendante, actuellement exploité en gà®te, est idéal pour recevoir une famille de visiteurs en toute autonomie. à€ l'extérieur, la magie opère immédiatement. Le parc, soigneusement entretenu, créé une atmosphère zen et apaisante. Les espaces extérieurs proposent de nombreux lieux de convivialité : terrain de pétanque, espace ping-pong, bassin en pierre au charme authentique, multiples terrasses et coins ombragés invitent à  la détente et aux repas en plein air, au cœur du jardin. à€ l'extrémité du jardin, vous découvrirez un authentique mazet en pierre, transformé en restaurant d'été avec four à  bois, récemment ouvert, offrant une expérience gastronomique pleine de charme dans un cadre bucolique. Le terrain offre également un potentiel de développement intéressant, permettant l'installation d'hébergements (type roulottes), l'aménagement de structures pour enfants, ainsi que la culture de produits destinés à  l'activité de table d'hà´tes ou l'élevage d'animaux. La propriété offre de nombreux espaces de stationnement. Aujourd'hui exploitée avec succès en chambres d'hà´tes (15 couchages), gà®tes et restauration estivale, l'activité est en constante évolution dans un secteur touristique très recherché et sans concurrence directe en restauration. La bastide bénéficie d'une situation idéale pour découvrir les merveilles du Verdon : à  12 km du Point Sublime, à  13 km du Pont de l'Artuby, célèbre pour le saut à  l'élastique, à  19 km de Castellane, à  28 km du célèbre sentier Blanc-Martel, à  39 km de Moustiers-Sainte-Marie, à  40 km du lac de Sainte-Croix, et à  seulement 30 minutes de Draguignan. Cette propriété rare pourra aussi bien poursuivre son activité touristique prospère que devenir une demeure familiale de caractère ou une résidence secondaire d'exception, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre naturel privilégié. Un lieu unique, empreint de charme et d'authenticité, o๠l'art de vivre provenà§al prend tout son sens. Cette annonce référence 323878 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032. Prix du bien : 867 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025 Score DPE : 275 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10800.00 € et 14659.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr